银行按揭贷款还款方式有哪些 银行按揭贷款还款步骤是什么

答： 银行按揭贷款还款方式有多种方式，且很多银行均推出了特色还款方案，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，适用于不同的贷款者。购房者在选择按揭贷款方式时，需要根据自身的情况，选择与家庭资金状况的品种。以下列举两种银行按揭贷款还款方式比较分析。

两种银行按揭贷款还款方式比较分析

等额本息还款	等额本金还款	等额递增和等额递减	按期付息还本
是多数银行 主要推荐的方式	利随本清、等本不等息还款	是等额本息还款方式的变体	与银行协商，将贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位
按揭本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中	将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息	把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。	自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减	相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减	区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减	就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还
每月还款额相同，操作相对简单。但其利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高	开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，随着时间推移，还款负担逐渐减轻	方式灵活，可以视钱多少还款	开展此项业务的银行较少

 

答： 按揭买房贷款计算器和还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内贷款。2、等额本金还款法。

房屋按揭贷款如何计算是广大消费者买房这必备工具，下面以贷款20年为例来算：
按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(**新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
房贷还款不同银行算法不一 究竟哪种方法正确
为什么2013年1月住房贷款利率下调后，当月房贷还款有的增加、有的减少?降息后，房贷还款增加是不是因为银行向客户多收了一天的利息?
2013年1月份的公积金还款是以31天计息。相关负责人解释，出现这种情况主要是因为这段时间需要新旧利率分段计息，而实际还款天数为31天。“平常不涉及跨年的2月至12月份，按月利率(年利率/12)进行计算，相当于每月计息天数为30天”，该人士称。
“两种还款法确实都会出现多收一天利息的情况”，该人士指出。等额还款的情况下，利息增加的幅度较明显，因此1月房贷还款不降反增的幅度较为明显;而递减还款的情况下，因为每月还款额正常是在逐月下降的，1月房贷还款中多收的利息显示相对不明显。
该人士坦言，客观上1月份的实际还款时间是“31天”。“如果1月份只有28天，计息肯定也会按28天算”。她同时强调，公积金中心的所有利息均上缴国家财政。
平时按30天计息，1月份按31天算，客观上是否向还款人多收了一天利息呢?该人士回应：平时31天的时候，计息也按30天算，“换个角度看，是不是能说平时的利息少算了呢?”

答： 如何计算贷款还款每个月的还款金额？公式是什么？通常贷款还款方式有两种
等额本金等额本金贷款计算公式： 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
 等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

答： 在房屋抵押贷款普及的今天，房屋抵押贷款已成为大部分工薪阶层**主要的家庭支出。各家银行在还贷方式上推出的产品层出不穷，各种还贷方式令人眼花缭乱，而结合今年央行二度降息如何巧还贷款就更加考验家庭理财者的智慧了。贷款者可根据自己收入状况，巧妙灵活地选择不同的还款方式。
传统的银行贷款还款方式主要是等额本息偿还和等额本金偿还。

一、等额本息。它是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
二、等额本金。它是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。
两种房屋抵押贷款还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

答：
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

答： 按揭贷款还款方式有哪些？各有哪些优势劣势？

等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是**大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。

等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息

两者的区别：

等额本金

优势：本金还得快，支出的总利息要少；

劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。

等额本息

优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族

劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。