什么是二套房产税 二套房产税推出有什么影响

答： 近日关于二套房产税的讨论很多，有专家认为，如果大面积开征甚至会导致中国经济崩溃。但笔者认为，“崩溃论”值得商榷。
“崩溃论”提出“理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加”，然后得出“美国房产税是为了藏富于民，为了让房价**”的结论，对于2008年后美国房地产资产价格的实际崩溃却只字不提。
实际上，经过近三十年的高速发展后，中国经济在全球产业调整中步入低迷，基建投资接近极限，外贸出口和国内消费举步维艰。就目前的外贸形势和国内消费而言，中国已经出现严重的产能过剩。
解决产能过剩，无外乎两种办法，或者缩减产能，或者拉动外贸和消费。缩减产能，无疑会使中国经济雪上加霜。但怎样拉动外贸和消费呢？
拉动外贸就必须使外贸产品有国际竞争力，拉动消费就必须让国人有足够的钱消费。目前能够同时解决上述问题的，或者说**方便快捷的一条路，就是房价下跌。
目前产品缺乏竞争力的重要原因一是租金高，也就是房地产价格高；二是人工成本高，人工成本高，**重要的原因也是房价太高，这个结论可以从按揭贷款占个人收入的百分比轻松得出。因此房地产价格的大幅下跌必将使生产成本和生活成本大幅下降，也就解决了拉动外贸和拉动消费的核心问题。
怎样才能公平合理地降低房价呢？房产税就成为政府和市场的**佳选择。对政府来说土地收益下降(房产税推出，房地产价格下降的必然结果)，同时扩大税源并促进经济快速复苏是当务之急，对市场来说，公平合理是必然选择。首套房的税收豁免(或者法定的人均住房面积豁免)，保证了国民的基本生活保障，对全体国民都是公平的选择。
二套房产税收则降低了投资收益预期，同时使多套房拥有者抛售部分房源，一套房持有者停止购买二套房，未购房者等待房价下跌而推迟购房，共同作用之下，房价必然下降。更进一步讲，房价下跌将使多套房持有者税负减轻，对于坚持持有多套房的人群也是一个“补偿”。因此，二套房产税的推出，是政府和市场的必然选择。长痛不如短痛，财富瞬间的损失，和财富持续缩水相比，孰重孰轻可以掂量。
有人可能会说，房产税推出，房地产价格大跌，会出现社会问题。这个担心其实大可不必，历史已经给出答案：2008年经济危机时房价普降30%~50%社会并没有出现问题，反而是房价因刺激政策再次高涨出现了很多社会问题，政府才不得不“限购”。
真正需要考虑的是房产税税率定为多少才能确保房地产价格下跌一定幅度，不超越银行承受的极限？这个就需要税务部门认真核算了(笔者认为1%以内的房产税税率都是可以尝试的)

答： 上海二套房房产税税率是多少？想必很多置业者都很关注这个问题，上海二套房房产税税率是多少？今天我们就为大家提供一些资料，希望能为您答疑解惑。

规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

答：二套房产税费按照以下标准计算：

应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交；

房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住；

房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

答： 房产税从试点以来一直是人们关心楼市话题之一，房产税如何征收？二套房房产征收对象有哪些？下面小编为您解读一下上海二套房房产税的征收细则。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税不是全国范围内实施，试点从个别城市开始，根据国务院第136次常务会议有关精神，上海市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点，制定本暂行办法。
上海市房产税试点范围为上海市行政区域，征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

答：① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）
② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
二、
税费：
① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】
② 营业税 5.5% 【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的 5.5% 】
③ 契税 1% - 3% 【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】
工本费 80
交易手续费 200
印花税 千分之5， 【现在一般都是收5块钱就完事了】
别的都没有什么税了，
纯手打，望采纳！

答：主要看购买的新房还是二手房
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5