杭州首套房贷款利率是多少 按揭贷款8.5折优惠有什么限制条件吗

答： 杭州日报2012年6月13日讯 上周，杭州的周女士在一家国有商业银行咨询住房按揭贷款时，银行信贷人员表示，可以给8.5折的利率优惠，但是不能办理公积金和商业的组合贷款。随后，她向另一家国有商业银行申请组合贷款，对方答应给9折的优惠。
记者了解到，**近杭州部分银行开始给出了首套住房8.5折的利率优惠，不过，大部分银行仍然坚持基准利率或者只给9折的优惠。
外地再现房贷7折优惠
据外地媒体报道，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率**低可打7折。这是首家公开宣布7折优惠的银行。随后，又有传言称，某股份制商业银行总行宣布首套房贷**低可打7折，但未能证实。
记者从银行获悉，7折优惠重现江湖，源于央行的一个特急文件。业内人士透露，在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
时隔两年，央行再提7折利率。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房**款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷**低打8.5折。尽管监管部门从未明确取消7折房贷，但7折利率早已名存实亡。
业内人士预计，7折房贷的重现，可能会引发新一轮的房贷利率之争，不过，杭州目前还没有银行给出这样的优惠。
与广州、北京等城市相比，杭州各家银行在房贷利率优惠上的动作一直比较保守。记者了解到，目前杭州不少银行仍坚持首套房贷基准利率，不过越来越多银行可以给首套房贷9折或9.5折的利率优惠，如广发银行针对首套房贷客户，**低可以在基准利率基础上打9折。而一些股份制银行则开始把**低折扣打到8.5折。如邮储银行、浦发银行等，针对优质客户的首套房贷，**低可以给8.5折优惠，部分国有商业银行针对合作的楼盘或一些资质特别好的优质客户，也能给出8.5折优惠。此外，有业内人士透露，目前在杭城个别银行，已经有客户申请到了8折的利率优惠。
“目前我们可以给出的**低优惠是8.5折，7折还不可能。不过以后针对一些特别好的客户打8折的可能性还是有的。”杭州一家股份制银行相关人士告诉记者，打7折对银行而言没有什么利润，像2009年那样市场上出现普遍的7折房贷可能性不大。
房贷7折优惠执行于2009年， 当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7 折。到了2010 年，楼市调控越来越严，首套房贷的**低折扣也从7折变成了8.5折。(记者 朱雪利)

答：所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

答： 自从5月份，杭州就传出首套房按揭利率**低8.5折的消息，但是能够申请到的购房者非常有限，并且附加苛刻的条件，对于首套房置业者来说，8.5折的利率事实上是一扇没有上锁但却紧闭的大门。
**近两周，这扇大门开始慢慢打开了。8.5折的利率，已开始大面积出现，首套房利率又重回8.5折的时代。
审核放松、审批加快
首套房贷8.5折利率成普遍
章先生6月初购买了滨江区某楼盘，该月中旬开始办理银行按揭，这是他第一次购房。
当时开发商合作的若干家银行，章先生均有接触，一圈商谈下来，章先生选定了农业银行，协定为**3成，利率9折。“这个利率在当时算是**低的了，建设银行当时的利率是9.3折，即使**到5成，也仅给9折的利率。”章先生称。
令章先生意外的是，7月底接到了银行的电话，称按揭已经批下来了，利率改为8.5折。
类似的事情，**近两周频繁出现。小姜为余杭某楼盘的销售人员，她告诉记者，上个月开盘时，对于首次置业者，绝大部分银行都是给出9折的利率优惠，只有汇丰银行一家可以做到8.5折，但是需要**35%之上。
令小姜意外的是，上周该楼盘继续加推，这时候大部分银行却给出了8.5折的优惠，不仅有商业银行，也包括国有股份银行。
记者联系了参与该楼盘按揭的中国银行的客户经理杨先生，他告诉记者按照规定只有少部分客户可以拿到8.5折的利率，比如公务员、事业单位等特别优质的客户，但是**近十来天银行对于首套房贷的要求松了下来，一般情况下，只要收入证明中的金额超过还贷2倍以上，基本都能拿到8.5折。
据记者了解，在7月中旬以前，杭州各家银行对于首套房按揭利率的执行有不小的区别，基本上商业银行较为宽松，也能出现极个别8.5折的利率，而国有制银行比较严格，基本上都在9折以上。值得注意的是，当时商业银行在执行8.5折优惠的同时，绑定着苛刻的附加条件。一般有三种类型：第一，提高**的比例，比如民生银行对于优质客户可以利率8.5折，但是**必须4成以上；第二，吸取存款，比如招商银行曾经执行过8.5折利率，但要求必须在该行存款1000万元以上，农业银行也曾经要求客户在月末在该行存款50万元，可以给出8.5折；第三，购买理财产品，农业银行就曾要求客户帮助推销信用卡若干张，一旦成功可以给出8.5折的优惠。
据记者了解，目前大部分银行在给出客户8.5折的时候，不再拿出“霸王条款”强迫客户执行附加条件，一般的客户普遍给出8.5折的利率。
中国银行杨经理告诉记者，不仅利率有下调，审批程序也宽松起来，除非收入证明中款项明显超出实际收入，不然惯例的银行流水也不需要了。同时，审批时间也加快很多，一般15天就可以审批下来。
利率会回到8折吗
银行称暂不可能
对于首套房贷利率，时报一直在追踪报道。在去年下半年，首套房按揭利率一般都略有上浮，优质客户可以享受基准利率；今年春节过后，信贷政策出现切口，9折利率开始破冰出现，但是为极小的范围存在；5月份以后，8.5折利率的消息突然传出来，但是仅仅存在理论中，杭州基本上没有出现成功办理的先例；6月份，8.5折利率逐渐露头，在绑定着苛刻条件的前提下，仍是零星出现；进入7月下半旬，8.5折的利率已经不再是新闻，普遍的首次置业购房者都可以拿到。
从观察可以得到，利率折扣一直呈现出明显的下调曲线，每次下调给出购房者带来不小的影响。以贷款100万元、按揭20年为例，如果按照基准利率、等额本息还款，每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，还款额节省623元，比例约为8%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比**高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
如此大的诱惑下，不少购房者不由得开始了期待：接下来会不会出现8折利率？2008年的利率7折能再次出现吗？
中国银行的杨经理告诉记者，短期内，8折利率出现可能性并不大，今年还没有先例存在。
建设一行负责个人贷款工作人员称，杭州的房贷政策其实一直没怎么放松，其他省市的8折、7折更是没有出现过，目前一部分商业银行和外资银行给出的8.5折，已经是杭州能给出的**低折扣了。
“银行日子是越来越难过了！”这是工商银行一位人士见到记者后说的第一句话，“现在首套房贷基准利率是6.8%，一些银行在做8.5折，折后利率只有5.78%；储蓄利率**高可以上浮1.1倍，上浮以后是3.575%。这样一调整，银行的利润就要减少；不降利率不加息，市场份额又会被其他银行抢占，只能说，我们压力很大。”
有国有制银行负责人对记者袒露：“毕竟银行也是商业机构，也要赚钱，目前一般8.5折利率可以拿到，再低就比较困难了，至于8折，目前看来不可能。”

答： 今年以来，各家银行下调首套房贷利率的消息频出，南京多家银行的首套房贷利率从基准利率下调至9-9.5折，告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”，让购房人又惊又喜。近日，笔者调查南京多家银行发现，进入4月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，南京越来越多的银行下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等，甚至有银行推出了8.5折优惠。
广发银行有条件低至8.5折
笔者近日调查南京18家主流银行发现，大部分银行对首套房的贷款利率均有不同程度的优惠，如，农行、建行、华夏银行、北京银行、广州银行有9.5折优惠，南京银行、工商银行、光大银行有9折优惠，广东发展银行的首套房利率优惠更是达到了8.5折的优惠。
不过，广发银行南京分行的工作人员强调，这项业务并非人人都能享受到，“有一定的附加条件，比如只能申请纯商业贷款，不接受公积金贷款，并且需要购房者在该行有一定额度的存款。”
在四大行中，中行、交行这两家的首套房贷仍然维持基准利率，另外还有招行、浦发、深发、中信、等6家银行未推优惠，上海银行首套房贷利率还要上浮10%。
二手房与二套房贷款政策未变
让不少二手房买家郁闷的是，这次贷款利率出现明显下调的是新房首套房，二手房贷款“受歧视”的状况仍然没有得到改善，全市只有南京银行一视同仁，对二手首套房也实行9折的优惠。其余大部分银行执行基准利率，兴业银行和上海银行则要上浮10%。
另外，二套房的贷款利率依然从严，无论购买的是新房还是二手房，大部分银行的贷款利率要上浮10%，只有农行和工行上浮5%，而浦发银行则要上浮20%以上。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，政府今年的调控政策更具针对性，主要是向刚需人群倾斜，因此信贷政策只对首套房有优惠也不难理解。
放款时间明显加快
与去年房贷审批周期动辄三五个月甚至半年以上相比，今年多家银行都对房贷审批提速，“一贷难求”的现象有了明显的转变。
据了解，目前南京大多数银行下款时间都在1个月之内，还有不少银行表示下款只要10天左右(小区网 论坛)。效率**高的属农业银行，信贷员表示目前银行有额度，下款不用排队，“只要申请人资料齐全，审批顺利，从审核通过到拿到贷款**快5天左右就能办妥。”
 

答：你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。