长沙二套房购房新政策内容是什么 新政策对购房者和银行有什么影响

答：
二套房贷有了新政银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，调低银行做二套房贷款时预留的资本金比重。记者走访省城各大银行了解到，这一政策出台后，此前以较高利率获得二套房贷款的购房者，以较低利率获取贷款的可能性较大，但对于大多数普通购房者，则影响不大。
在此前征求意见稿中，首套房贷抵押贷款风险权重被定为45%，第二套房抵押贷款风险权重则为60%。而在此次出台的办法中，则删除了这一差别对待的规定，规定“个人住房抵押贷款的风险权重为50%”，也就是说，该条文件将首套房和二套房的风险权重“一视同仁”。
所谓风险权重，具体来说，即指为了一笔贷款而预留的损失准备，风险权重越低，银行需要为此预留的资本金就越少。风险权重的降低，将直接带来银行需预留资本金减少。对此，省城一家国有银行个贷部人士告诉记者，这一政策，意味着银行可以发放的贷款额度直接扩大，其实是在鼓励银行做二套房贷，从而间接地鼓励二套房消费，“由于目前首套房市场仍在被严控，这一政策，则可被视为刺激消费的‘曲线救国’政策。”该人士解释。
事实上，按照业内人士的介绍，由于二套房贷较高的利率，多数银行本来就愿意做二套房贷款。记者走访各大银行了解到，目前在省城市场上，多数银行对于首套房贷都在执行基准利率，有利率上浮的银行屈指可数，而对于二套房贷的利率，大部分银行则不约而同地实施基准利率至少上浮10%的政策标准。
另外，由于二套房属于改善型住房需求，“动辄就是一二百平方米，涉及的贷款金额相对较大，银行的利润空间也相对较大。”一家股份制银行负责人告诉记者，较高的贷款余额和相对较高的利率水平，意味着银行方面更多的利润。不过，由于首套房的客户群明显大于二套房，目前，在省城多数银行，首套房贷申请者远多于二套房贷申请者。
尽管降低二套房贷的风险权重，使得银行方面发放二套房贷的成本降低，可以为银行带来更大流动性。但业内人士解释，由于市场上首套房、二套房的**比例依然没有变化。另外，即便上述办法实行，个人购房者也无法获得更低的贷款利率。因此，在上述股份制银行人士看来，新政其实难以影响到符合要求的普通购房者，只不过对于原来需要按上浮15%或20%获得二套房贷的购房者，现在按照相对较低的利率获得贷款的机会，可能会大一些。

答： 政策动态是楼市的风向标，从2015年1月起，宿迁一些楼市政策已经开始实施，我们现在盘点下在2015年过去的几个月，宿迁楼市已经实现的新政策，未来又有哪些楼市政策将要实施?

楼市热点政策：1月1日宿迁住房公积金连续缴存6个月(含)以上可申请
宿迁市直、各县(市、区)住房公积金分中心自2015年1月1日起开始，均已实行职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款的政策。而对于“宿迁市现在是否已经实行公积金异地互认”这个问题，工作人员回答到：“宿迁市住房公积金管理中心暂未接到任何通知，无法实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。所以，在外地工作的宿迁籍人员即使拿着就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，也无法在宿迁市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。”
楼市热点政策：2月1日期起江苏驾驶人闯红灯或影响信贷
1 月13日，江苏省公安厅、省信用办等单位联合召开新闻通气会，向社会公布《江苏省机动车驾驶人文明交通信用管理办法(试行)》(以下简称办法)，该《办法》将于2月1日起正式施行。对机动车驾驶人交通失信行为及其惩戒措施作出系统全面的、可操作的规定，江苏此举在全国还是首次。
专家点评：值得一提的是，此次信用管理办法中提到，如果机动车所有人有严重交通失信记录的，将作为限制贷款的重要参考依据。同时，有较重、严重交通失信记录的，依据相关规定，适当上浮保险费率。但如何上浮，相关细则还在制定中。
至于银行贷款，这种失信记录仅作为给银行的一种参考，是否限制贷款，或者提高贷款利率，是一种市场行为，由银行自己决定。
楼市热点政策：2015年起住房交易手续费等54项收费取消或免征
财政部、国家发展改革委29日发布消息，从2015年1月1日起将取消、停征和免征合计54项行政事业性收费。
根据两部门发布的《关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》，明年将取消或暂停征收包括征地管理费、保存人事关系及档案费、企业注册登记费在内的 12项中央级设立的行政事业性收费。同时，全面清理省级设立的行政事业性收费项目，取消重复设置、收费养人等不合理收费。
通知明确，对小微企业(含个体工商户)免征包括土地登记费、住房交易手续费在内的42项中央级设立的行政事业性收费。省级设立的行政事业性收费也要对小微企业免征，具体免征项目由各省(区、市)政府确定。
楼市热点政策：房产证70年权限将彻底取消改为永久产权
房产证改革关键词
1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。
2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。
日前出台的深化财税体制改革总体方案(草案)，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
专家点评：因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。
楼市热点政策：四川全面取消限购限价 "9070政策"成为历史
“发挥市场机制的决定性作用，我省将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。”1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、现价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，试图为新年楼市进一步松绑。除了取消限购限价之外，诸如90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。
专家点评：业内人士分析，此举是回归市场，将资源分配的决定权交还给市场的行为。随着房地产市场“黄金时代”过去，取消限购也无法改变房地产市场已步入调整阶段的事实，房价不会因为取消限购再出现暴涨。
楼市热点政策：国管公积金贷款上限调至120万 贷款额度网上可查
继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金也于1月4日公布，调整公积金个人住房贷款政策：购买政策房或套型面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款**高额度上调至120万元，这一次额度调整，较去年执行的政策提高了40万元。新政从今年1月1日起实施。
在贷款额度方面，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的，贷款**高额度仍为80万元。
与市管公积金一样，国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。与市管公积金取消新建商品房评估费不同的是，此次国管公积金中心表示，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产担保方式1.5‰的担保服务费。
专家点评：使用国管公积金购房的人群，大多还是购买首套住房的刚需。”链家地产市场研究部张旭说，此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需，促进市场预期向好发展。此前，刚需首套购买90平方米及以下房屋的贷款额上限依个人信用评级可分为80万元，92万元和104万元三个档位，由于贷款上限上调，使用公积金贷款的购房者**将减少16万元至40万元，这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是较大利好。
楼市热点政策：小产权房系列解决方案将出炉 于3月1日正式首推
1 月10日消息，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。
专家点评：根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。
楼市热点政策：不动产统一登记将启动 以市县两级为重点
全国国土资源工作会议15日在京举行。国土资源部部长姜大明在会上指出，今年将全力以赴推进不动产统一登记制度改革，启动不动产统一登记信息平台建设。姜大明指出，《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起实施。
在不动产统一登记的内容中，除国有土地使用权和房屋使用权登记外，《条例》包括耕地、草原、林地、海域使用权等的登记，涉及国土、建设、农业、林业、海洋等多个部门。
根据去年3月官方对不动产登记“时间表”的规划，中国将在2016年全面实施不动产统一登记制度;2018年底前建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台，基本形成不动产统一登记体系。
专家点评：不动产登记是土地制度改革的一项基础工作，《不动产登记暂行条例》的出台和实施，对推进土改大有裨益。与此同时，在房地产税的立法和征收、实施差别化信贷政策中，完成不动产统一登记同样是重要前提，其对于建立房地产调控长效机制有着积极影响。

答：一、在六合区、溧水区、高淳区这三个区域范围内，政府已经暂停向已拥有1套及1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。该政策包括新建商品住房和二手住房；
二、在主城区内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；
三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，该居民家庭应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明，非本市户籍居民家庭无法通过补缴个人所得税或社会保险购买住房；
四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于进一步调节房价。

答：关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

答：二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

答：意思如下：
　　1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第[**新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的**款比例和贷款利率。
　　3、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。
　　4、对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购城市要暂停在本行政区域内向其售房。
　　5、购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿。
　　6、各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
　　7、对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政府，国务院要进行约谈和问责。
　　8、2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。
　　9、全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
　　10、各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，即2015年底，所有地级以上城市原则上要实现联网。