成都首套房贷有8折利率吗 基准利率是多少

答： （四川在线 6月12日报道）上周四晚，央行3年半来首次下调了各期限存、贷款的基准利率。其中，备受购房者关注的5年期以上贷款利率也下调了0.25个百分点，降至6.8%。同时，央行将金融机构贷款利率的下限由0.9倍扩大至0.8倍，此举意味着购房者理论上可从金融机构申请到**低8折的房贷利率。
昨日，记者从成都多家商业银行了解到，目前成都首套房贷贷款利率尚未出现利率打折，基准利率仍是**低线。
购房者还贷压力减轻购房积极性或提高
央行此次降息，缓解了购房者的部分还贷压力。如果以贷款总额50万元、采取等额本息还款法20年还清、实际执行利率以基准利率来计算，贷款购房者在本次降息前还款总额为93.4万元，月供为3891.5元；本次降息后，还款总额为91.6万元，月供为3815元。相比之下，降息后购房者的总还款额减少了1.8万元，月供降低了75元。“单从这一次降息的角度来讲，对购房者的影响比较有限，月供不会减少太多。”对于本次降息，成都链家地产总经理张海明表示，尽管降息后月均还款减少额度有所减少，但对于购房者的实际还款压力的影响有限，更多是对于心理影响的作用，“在利好的宏观金融政策的刺激下，预计购房者的积极性将有所提高。”
北京首套房贷利率现折扣成都未跟进
除了降息外，央行的另一个决定也引起了购房者的高度关注。央行规定，金融机构可以将存、贷款利率进行浮动，存款**高可上浮10%，贷款下浮比例由此前的0.9倍扩大至0.8倍。金融机构利率市场化的进程迈出了关键一步。
上周五，工行、建行、中行、农行和交行五大国有银行均迅速宣布，上浮部分期限的存款利率，少数股份制商业银行更是选择了“顶格”上浮。但与存款利率在第一时间上浮相比，对于下调贷款利率，各银行目前并未作出表态。
昨日，天府早报记者采访了成都多家银行个人贷款业务部，银行工作人员均表示，尚未接到首套房贷利率可以**低8折的相关通知，目前房贷仍继续按照基准利率执行。
据昨日媒体报道，北京多家银行近日已做出了反应，中行、农行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行及邮储银行等7家银行的首套房贷**低利率可打8.5折，但只有优质客户、部分优质楼盘的首套房贷才可以拿到折扣。
据搜房网昨日发布调查数据显示，随着银行利率市场化启动，逾六成受访者认为，地方银行可能成为降息后第一个下调房贷利率的银行，有23.63%的受访者认为，国有银行或成为降息后第一个下调房贷利率的银行，有8.31%的受访者认为，外资银行可能成为降息后首先下调房贷利率的银行，还有3.48%的受访者觉得其他银行也有可能首先下调房贷利率。
链接>>>深圳楼市再现千人排队买房
作为全国楼市的风向标，深圳日前再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期推出近千套房源，到场总人数超过4000人，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。“早8点左右(小区网 论坛)，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9点不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有1000多客户排号了。”一位购房者表示。据介绍，开发商要求新客户如要进入开盘现场，需先到银行征信查询区填表，再签到、拿号，之后才能进入购房现场。总结楼盘热销的原因，“水榭春天”项目开发商莱蒙国际深圳公司营销总监索忠诚表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。

答：贷款利率的上升将对住房产生很大的影响，特别是对一些打算买房的年轻人来说。他们可能一次负担不起所有的住房账单。因此，住房贷款是非常必要的。近期全国不少一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注，通过调研北京、广州、杭州、深圳、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。
　　目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%;6个月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。
　　今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年一二月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。

答： 首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。
上海首套房贷基准利率
据央行**近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。上海大多数银行执行央行所定的利率，85折仍是主流。

首套房贷基准利率
虽然贷款利率有所下调，但公积金贷款的优势依然很明显，商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大，要么是优惠9折要么是基准，优惠8.5折的情况很少，只有工农中建交五大行，还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85元，“房奴”每月少还1286.75元。
若是贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元；而如果按1.1倍利率计算，则原来每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

答：目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

答：现在基准利率是6.55贷36万20年月供是:2694.6元.

答： 5年以上房贷利率下调0.5%
央行在今年6月和7月先后进行了两次降息，按照规定，办理了房贷并与银行约定贷款利率的调整方式为“次年1月1日”的房贷族，将从下月1日开始享受今年两次降息带来的利好。以房贷族**为关心的5年期以上贷款来说，2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。
其实大多数购房者的贷款金额都是在40万-100万之间，所以执行新利率以后大家的房贷月供将下降100元到300多元不等，大家如果想测算自己房贷月供的变化可以到银行官方网站上找贷款计算器，选取其中的房贷计算器输入贷款金额、贷款年限和贷款利率就可以算出每月的月供了，不过也有来自银行的人士提醒由于贷款年限和还款方式各不相同所以房贷月供减少的数额也不相同，还款前**好还是向贷款银行先进行咨询。