成都二套房贷款政策是否有变 首套房贷款利率有8.5折吗

答： 今年以来，各家银行下调首套房贷利率的消息频出，南京多家银行的首套房贷利率从基准利率下调至9-9.5折，告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”，让购房人又惊又喜。近日，笔者调查南京多家银行发现，进入4月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，南京越来越多的银行下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等，甚至有银行推出了8.5折优惠。
广发银行有条件低至8.5折
笔者近日调查南京18家主流银行发现，大部分银行对首套房的贷款利率均有不同程度的优惠，如，农行、建行、华夏银行、北京银行、广州银行有9.5折优惠，南京银行、工商银行、光大银行有9折优惠，广东发展银行的首套房利率优惠更是达到了8.5折的优惠。
不过，广发银行南京分行的工作人员强调，这项业务并非人人都能享受到，“有一定的附加条件，比如只能申请纯商业贷款，不接受公积金贷款，并且需要购房者在该行有一定额度的存款。”
在四大行中，中行、交行这两家的首套房贷仍然维持基准利率，另外还有招行、浦发、深发、中信、等6家银行未推优惠，上海银行首套房贷利率还要上浮10%。
二手房与二套房贷款政策未变
让不少二手房买家郁闷的是，这次贷款利率出现明显下调的是新房首套房，二手房贷款“受歧视”的状况仍然没有得到改善，全市只有南京银行一视同仁，对二手首套房也实行9折的优惠。其余大部分银行执行基准利率，兴业银行和上海银行则要上浮10%。
另外，二套房的贷款利率依然从严，无论购买的是新房还是二手房，大部分银行的贷款利率要上浮10%，只有农行和工行上浮5%，而浦发银行则要上浮20%以上。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，政府今年的调控政策更具针对性，主要是向刚需人群倾斜，因此信贷政策只对首套房有优惠也不难理解。
放款时间明显加快
与去年房贷审批周期动辄三五个月甚至半年以上相比，今年多家银行都对房贷审批提速，“一贷难求”的现象有了明显的转变。
据了解，目前南京大多数银行下款时间都在1个月之内，还有不少银行表示下款只要10天左右(小区网 论坛)。效率**高的属农业银行，信贷员表示目前银行有额度，下款不用排队，“只要申请人资料齐全，审批顺利，从审核通过到拿到贷款**快5天左右就能办妥。”
 

答：在了解了首套房的贷款利率等知识后，接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房**比例。首套房房贷利率都可以打85折吗？首套房房贷利率折扣如何申请？

首套房房贷利率都可以打85折吗？

买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。

首套房房贷利率折扣如何申请

想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请，各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。

对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

答：所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

答： 杭州日报2012年6月13日讯 上周，杭州的周女士在一家国有商业银行咨询住房按揭贷款时，银行信贷人员表示，可以给8.5折的利率优惠，但是不能办理公积金和商业的组合贷款。随后，她向另一家国有商业银行申请组合贷款，对方答应给9折的优惠。
记者了解到，**近杭州部分银行开始给出了首套住房8.5折的利率优惠，不过，大部分银行仍然坚持基准利率或者只给9折的优惠。
外地再现房贷7折优惠
据外地媒体报道，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率**低可打7折。这是首家公开宣布7折优惠的银行。随后，又有传言称，某股份制商业银行总行宣布首套房贷**低可打7折，但未能证实。
记者从银行获悉，7折优惠重现江湖，源于央行的一个特急文件。业内人士透露，在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
时隔两年，央行再提7折利率。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房**款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷**低打8.5折。尽管监管部门从未明确取消7折房贷，但7折利率早已名存实亡。
业内人士预计，7折房贷的重现，可能会引发新一轮的房贷利率之争，不过，杭州目前还没有银行给出这样的优惠。
与广州、北京等城市相比，杭州各家银行在房贷利率优惠上的动作一直比较保守。记者了解到，目前杭州不少银行仍坚持首套房贷基准利率，不过越来越多银行可以给首套房贷9折或9.5折的利率优惠，如广发银行针对首套房贷客户，**低可以在基准利率基础上打9折。而一些股份制银行则开始把**低折扣打到8.5折。如邮储银行、浦发银行等，针对优质客户的首套房贷，**低可以给8.5折优惠，部分国有商业银行针对合作的楼盘或一些资质特别好的优质客户，也能给出8.5折优惠。此外，有业内人士透露，目前在杭城个别银行，已经有客户申请到了8折的利率优惠。
“目前我们可以给出的**低优惠是8.5折，7折还不可能。不过以后针对一些特别好的客户打8折的可能性还是有的。”杭州一家股份制银行相关人士告诉记者，打7折对银行而言没有什么利润，像2009年那样市场上出现普遍的7折房贷可能性不大。
房贷7折优惠执行于2009年， 当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7 折。到了2010 年，楼市调控越来越严，首套房贷的**低折扣也从7折变成了8.5折。(记者 朱雪利)

答：认房又认贷 既然认贷您能理解 那我就说一下认房的范围吧。因为各地房管局是没有联网的,如果您在成都主城区购房,那么您在双流、龙泉等这些大成都范围的房子是不能查到的,就是只包含购房的地区。
如果你在成都想按揭买房,第一套房不是成都的,而且是一次性付清的,那么就能算首套房,利率按首套计算。贷7层**3层

答： 第二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编就给大家讲下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题的知识。
二套房贷款仍未松动
在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。

银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。而此前的征求稿中，二套房贷款的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷款有所松动。
但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。
经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。
从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。
深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。