福州何时出台“榕七条” 如何解读去库存新政

答：

3月2日，福州出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在落实去库存上面推出了新的具体措施，也被人称为“榕七条”。“榕七条”中，政府鼓励军民合理买房、加大公积金买房的扶持力度、少建或不建安置房、优化土地供应渐渐的达到去库存的效果。本文将对“榕七条”做分析，看我市去库存新政给了购房者哪些便利。

福州去库存新措施：降**减税费

①降**：福州市费住宅库存区划难度较大，因此，政府提出降**减税费。首套房商贷**低**比例可按20%执行，二套房商贷**低**比例30%。

②鼓励购房者组团购买库存商品房。购房者在“团购”库存商品房的时候可以享受特殊的打折优惠幅度。

③落实契税、营业税优惠新政，下调非普通商品住房契税和营业税比例。

非普通住房价格新旧对比：以个人首次购买一套144平方米以上的住宅，总价300万元为例，新政出台前，个人**比例**低25%，契税3%，个人需支付**款75万元，契税9万元。新政出台后，个人**比例**低20%，契税1.5%，个人需支付**款60万元，契税4.5万元，购房者可节省近20万元的购房成本。

扩大公积金扶持覆盖范围

①将农民工和个体户纳入公积金贷款扶持范围。农民工和个体户在条件允许的情况下，可以申请双职工公积金贷款**高额提高到80万元，单职工公积金贷款**高额度提高到50万元。

②增加公积金信贷规模。公积金管理机构要通过财政借款、银行拆借、“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种方式多渠道筹措资金，增加公积金信贷规模，满足公积金住房贷款需求。

③本市户籍人员可可申请公积金异地贷款。开展公积金异地个人住房贷款业务，对本地户籍异地缴存公积金的职工家庭，在我市七县（市）范围内购买新建商品房的，可以申请本市公积金个人住房贷款。

针对农民工进城买房出新政

①农民工进城买房给补贴。各县（市）可根据当地实际情况，给购买新房的农民工一定的购房补贴，鼓励房地产企业给予农民和农民工适当购房让利优惠；推行“农民安家贷”等信贷产品，支持农民和农民工进城购房。

②保留农民工土地分配权。对农民购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变，对自愿退出宅基地的，集体经济组织应给予一定补偿。

③农民工子女可就近上学。对农民和农民工进城购房，教育行政部门原则可按所在招生片区安排农民工子女就读。

少建或不建安置房

①采取租赁补贴形式保障住房困难群体。原则上少建或不建安置房，棚改项目和房屋征收实行货币补偿比例力争提高到75%。

②鼓励居民用补偿款买商品房。政府将搭建市区和各县（市）商品房、安置房对接服务平台和选房平台，促进购房者、征迁安置户和商品房对接。

控制非住宅用地供应量

合理调控土地供应结构和投放数量，严格控制商务办公等非住宅用地供应量。各县（市）区非住宅商品房项目去化周期超过36个月的，按下列意见执行：

①不得再供应商业和商务办公用地。

②已出让未开发的非住宅商品房项目用地可转型为商品住宅用地。允许已出让未开发的商业、办公项目用地经协商解除原土地出让合同，收回国有建设用地使用权，按确定同意解除合同之日为评估时点的市场评估价与原成交价择低对原土地使用权人进行补偿。

分类、集中卖房

梳理在建待建房地产项目，明确风险项目评判标准，排查风险项目清单，对已排查出的风险项目要按照“分类处置”原则，积极引导品牌好、实力强的房地产企业参与兼并重组，支持困难企业渡过难关，防止企业因资金链断裂造成项目“烂尾”。

（来源：福州晚报）

答：

2016年为去库存年，各地政府为了有效的化解房地产的库存危机，相继出台救市利好政策，保证房地产市场的稳定发展，2016年2月23日河北省政府印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，从支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置等10个方面，促进河北省房地产去库存工作。

一、和购房者有关的政策如下

1、推进农业户口市民化，支持农民进城购房

落实户籍制度改革政策和居住证制度，积极推进农业转移人口城市化。将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，连续足额缴存6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款；

2、全面大力开展公积金异地贷款，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，提高进城务工人员住房消费能力。

3棚户区改造货币化实行安置。自2016年起，新启动的城镇棚户区改造及其他房屋征收项目货币化安置比例不低于80%。

4、取消之前90平方米以下住房面积所占比重

今后公开出让的商品住房项目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主确定。商品住房套型建筑面积根据市场需求确定，取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上的强制要求。

5、住房公积金账户存款利率统一调整为按一年定期存款基准利率执行

6、调整享受优惠政策的普通住房单套建筑面积为144平方米以下(含144平方米)。

7、落实税收优惠政策和商贷**首套20%，二套30%。

8、原则上不再新建公租房，实行公租房货币化。

二、河北部分城市2月房价 

从表中可以看出保定、廊坊和石家庄房价都呈现小幅上涨的状态。保定和廊坊的房价主要由于区域优势，比石家庄更靠近北京，房价涨幅上高于石家庄。河北受京津冀一体化国家发展规划的影响，房价有涨幅空间,环京津地区本身的需求很难支撑现阶段的高房价，很大程度上取决于京津冀协同发展但这些利好因素是一个长期的过程，且这些利好因素还需要行政和市场等多方因素的博弈，实际影响究竟能有几何，并不完全以人的意志为转移，还必须靠事实来说话。
楼市去库存政策的出台短期内会刺激楼市，但是长期看较高的房价一直是购房者购房的瓶颈，不管出台什么楼市利好政策，只是小范围内促进边缘全体的买房意愿。但是房价暴涨或者暴跌的可能性不大。

答： 16年的楼市基调“去库存”已经定下来了。中央也在酝酿的着新政，争取早日完成的去库存的任务。其中，就有一条新政，鼓励开发商不卖房子，改租房子。大力发展住房租赁市场的意义在哪？

1月27号，《经济参考报》就报道了相关部门正围绕发展住房租赁市场，准备研究制定相关指导性文件和补贴政策，来鼓励开发商和投资商们，把库存商品房变成租赁市场的房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。为此，相关部门还召集了几家已经尝试租赁市场的企业，如万科、魔方公寓、链家等，询问了关于税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见和想法。
租赁市场的现状
根据数据显示，经过初步测算，租赁市场从2014年开始涉及的人口就已经达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿。就拿链家的租赁产品来说，从2011年推出到2015年1月份，四年时间已经形成了20万人的稳定客户租赁群体，从2015年1月份到11月份，10个月的时间，从20万的稳定客户群体增加到了40万人，两组数据已经显示出了租赁市场发展前景和现阶段的发展速度，可以说，这将成为未来房市发展的一个重要方向。
租赁的模式
主要两种，一是大型企业，特别是物业企业购房出租，另一种是由开发商租售并举，在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租。
“变卖为租”的优势
首先对于消费者来说，住房需求得到很好的解决，同时降低了消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款转变为短期的租金模式。对于工薪阶层特别是年轻人来说，这是一种更加轻松的生活方式。
对于开发商来说，尽快消化库存，推动企业的经营模式的优化升级，形成薄利多租的住房商业模式。同时也能扩大消费者的适用群体，减小资本回收的风险。
但是不得不说，租赁住房商业模式的推行存在一定的阻碍。
1、租赁住房在现阶段的中国是一个非常新兴的消费理念。这和中国的传统思想，有房有家的概念存在一定的冲突。在固有思维里，租的房子不是家，很难有归属感，不过多久都是要买房而不是租房。与其花钱租房子不如攒钱买房子。这样一个传统消费理念相对而言，转变起来需要一个很长的适应过程。
2、对于开发商和投资商来说，投资回报周期过长。根据相关报告可知，长租公寓的回报周期短则1年，长则3至4年，虽然比酒店的回报周期稍短，但对投入企业而言，仍然有不小的资金压力。对于急需回笼资金的企业来说，这种模式一点也不适合。
3、除此之外还存在一个土地来源问题，目前市场上流通的长租房源大多来自于工业用地或集体用地，需要批文才能改变物业性质。或是先整体租下一些闲置房源，如农民房、工厂房，然后再改造，做法跟如家酒店类似。
由此可见，虽然长租公寓被人看好，但是仍面临一系列的难题和挑战，例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。因此政府尽快出台相关政策，从金融、财税和用地等方面给予企业相应的支持，同时为了消费者提供补贴和鼓励的政策才能更好的推行住房租赁模式在中国楼市里的发展。

答：北京站东坐39路可**横七条，39路运营时间5:15--24:00

答：

沪七条出台，关于这项新政策您了解多少呢?二套房贷款**比例是升还是降?房贷款利率又有怎样的变化呢?对现在购房者又有什么影响呢?下面搜房网小编将为您解读沪七条对二套房的影响，希望能为您提供帮助!

一、于商品房市场而言，该新政主要包含以下三大要点：

1、增加2013年住宅用地供应量

2、第二套房贷款**低**比例从原来的60%提升至70%

3、提高异地户籍购房者的购房门槛(税收或社保缴纳期限从原来的累计缴纳1年以上(含1年)，调整为累计缴纳2年以上(含2年))

二、评论：

1、增加2013年住宅用地供应量

目前上海房价的持续上涨，主要是由于供不应求所引致。通过增加住宅用地供应量，能有效缓解供需矛盾。

然而，项目从拿地开发到预售一般没有12至24个月是不能形成新增供应的。供应的短缺，尤其是中低端住宅项目，在短期内仍将延续。然而，从中期来看，供应短缺的逐步缓解将促使房价趋于平稳。

2、第二套房贷款**低**比例从原来的60%提升到70%

与北京、深圳近期政策的调整相一致，上海第二套房贷款**低**比例从60%上调为70%。虽然该措施对部分改善型需求买家和投资客会产生一定的影响，但其影响程度相对有限。

第二套房贷款利率仍维持在1.1倍基准利率。

3、提高异地户籍购房者的购房门槛

非户籍购房人士须提供的税收、社保累计缴纳期限从原先前2年内累计满1年以上(含1年)调整为前3年内累计满2年以上(含2年)

数据来源: 上海市住房保障和房屋管理局《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，2013年11月8日

三、高力国际观点：

综合而言，高力国际认为，“沪七条”的出台旨在对购房者予以警示信号，而实质性影响却十分有限。此轮新政的出台预计在短期内将会对购房者的心态产生一定的影响，继而或会导致成交量在2013年第四季度出现下滑。然而，预计房价仍将保持坚挺，且回调幅度不大。部分原因是由于今年发展商出色的业绩表现。考虑到今年前三季度强劲的销售业绩，发展商在今年年末进行降价促销的可能性甚微。值得注意的是，即便是今年4月颁布了“新国五条”政策，上海新建商品住宅成交均价仍从4月至10月上涨了7.4%。

“沪七条”的出台预计将会对上海住宅物业租赁市场产生小幅影响，促使部分潜在买家暂缓置业计划，转而选择租赁住房。租赁需求的增加预计将推动住宅租金小幅上升。

从长期来看，高力国际认为，为促进房地产市场的健康发展，采取综合性的调控手段十分有必要。通过集体土地的流转来增加新增供应，房产税的有效实施以及开拓国内投资者的投资渠道(而非投资住宅物业)等手段来**终引领市场平衡发展，而不是依靠行政手段来抑制需求。

答：

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