绍兴与“杭十条”有何关系 房价暴涨原因有哪些

答：

不久前“杭十条”的出台,引发了不少人的热议和关注。近年来,随着杭州楼市情况的不断变化和发展,杭州也适时推出相应的购房政策,本期梳理了2010年到2016年杭州房地产政策的一些变化,看看有哪些?

2010年10月11日-----不论户籍 限新购一套住房

该政策重点在新这个字上,限新购一套住房而不是说限购一套住房,即无论你是杭州人,或是外地人,原来没房子,在杭州只能买一套;原来有多套房子,在杭州还能再买一套房,但也仅此一套。

2014年7月29日-----萧山余杭解禁

从7月29日零时起,购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)、购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)均不需提供住房情况查询记录。

2014年8月29日-----全面放开限购

从8月29日起,购买杭州主城区140方以下住房不再需要提供住房情况查询记录。这意味着,杭州楼市在四年限购之后,正式全面进入后限购时代。

2014年10月30日-----放宽首套房认定标准,支持异地缴存职工申请公积金贷款

10月30日出台的省直公积金新政,对于首套房的认定则比萧山、余杭及主城区更为宽松,职工家庭名下无房,或名下有一套住房并已结清相应公积金贷款的,因改善性需求再次购房申请公积金贷款,可按首套房贷款政策执行。

11月3日和11月4日,萧山、余杭两区相继发布公积金新政,对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房,并已结清相应购房贷款的,执行首套房贷款政策,**比率不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭名下有1套住房,相应商业性住房贷款未结清的,**比率不低于60%,贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行;职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

异地缴存住房公积金的杭州户籍职工,在本地区购买首套和改善型普通自住住房的,可持缴存所在地公积金中心出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭房产查档证明,向住房公积金中心申请公积金贷款。

2015年4月3日------公积金贷款额度提高到100万元

放宽贷款申请门槛:由连续正常缴存住房公积金“一年以上”调整为“6个月(含)以上”。

降低贷款**比例:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,**低**款比例为30%。

提高**高贷款额度:职工及配偶共同申请贷款的,**高额度由80万元提高到100万元;职工单人可贷额度不超过50万元。

2016年2月29日-----公积金可异地贷款

允许杭州区域外缴纳公积金的购房者,在杭州申请异地公积金贷款。 二手房房龄加贷款年限由40年延长为50年。**低**款比例降到20%。

在如今这个购房政策频出的高发期和敏感期,想要买房的购房者们不妨多关注下各方消息,并看看专家对未来楼市的走向以及是否还会有新的政策出台等是怎么说的,让自己能够在合适的时机买房,享受到更多政策带来的实惠。

答： 我们在贷款买房时，银行会让我们选择还款方式，在两种还款方式中，等额本息和等额本金占绝大多数。等额本息就是每月还固定额度，但前期还的大多数是利息。等额本金则是将本金等分后计算利息，两者相加成为每月的还款额，初期还款额度很大，逐月递减。

从总的利息支出来看，等额本金相对较少。但大多数人却转而选择等额本息的还款方式！
假设王先生要在上海贷款买套100平米的房子，按市场价50000元/平米，**两成，王先生需要支付**100万元，剩余400万则需申请贷款，等额本息还款方式，利息超过364万元，等额本金还款方式，利息则为295万左右，两者相差近70万元。购房者傻了么？
事实上大多数人都知道等额本息还款法利息成本更高，但仍毫不犹豫地选择了。从这点来看，基本不需要银行信贷经理推荐。
货币政策持续宽松，等额本息更好
我们都知道，在前不久召开的20国集团财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川表示，中国未来一段时间内将实施稳健但略偏宽松的货币政策，同时将加大居民买房杠杆率。通俗的说，**还要降低，利率还得下调。
同时随着经济增长，人民币也在持续贬值，等额本息还款在等一个月还贷额和**后一个月的还款额的购买力能一样么？
30年前的1万块钱的购买力和30年后1万元的购买力天差地别。而等额本息还款方式正是应对货币贬值的重要方式。实际上考虑到贬值影响，这种还款方式等同于还款额度在减少，这也就是为什么银行在设计等额本息还款方式是要先收回利息，因为钱越来越不值钱啊！
那么什么人应该选择等额本金呢？
等额本金还的利息较少，但对购房者的资金实力有较大要求，如果考虑提前还款，可以少付不少的利息，但如果没有这个打算，考虑到人民币的贬值问题，等额本金并不会比等额本息好多少。

答：

2016年为去库存年，各地政府为了有效的化解房地产的库存危机，相继出台救市利好政策，保证房地产市场的稳定发展，2016年2月23日河北省政府印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，从支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置等10个方面，促进河北省房地产去库存工作。

一、和购房者有关的政策如下

1、推进农业户口市民化，支持农民进城购房

落实户籍制度改革政策和居住证制度，积极推进农业转移人口城市化。将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，连续足额缴存6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款；

2、全面大力开展公积金异地贷款，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，提高进城务工人员住房消费能力。

3棚户区改造货币化实行安置。自2016年起，新启动的城镇棚户区改造及其他房屋征收项目货币化安置比例不低于80%。

4、取消之前90平方米以下住房面积所占比重

今后公开出让的商品住房项目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主确定。商品住房套型建筑面积根据市场需求确定，取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上的强制要求。

5、住房公积金账户存款利率统一调整为按一年定期存款基准利率执行

6、调整享受优惠政策的普通住房单套建筑面积为144平方米以下(含144平方米)。

7、落实税收优惠政策和商贷**首套20%，二套30%。

8、原则上不再新建公租房，实行公租房货币化。

二、河北部分城市2月房价 

从表中可以看出保定、廊坊和石家庄房价都呈现小幅上涨的状态。保定和廊坊的房价主要由于区域优势，比石家庄更靠近北京，房价涨幅上高于石家庄。河北受京津冀一体化国家发展规划的影响，房价有涨幅空间,环京津地区本身的需求很难支撑现阶段的高房价，很大程度上取决于京津冀协同发展但这些利好因素是一个长期的过程，且这些利好因素还需要行政和市场等多方因素的博弈，实际影响究竟能有几何，并不完全以人的意志为转移，还必须靠事实来说话。
楼市去库存政策的出台短期内会刺激楼市，但是长期看较高的房价一直是购房者购房的瓶颈，不管出台什么楼市利好政策，只是小范围内促进边缘全体的买房意愿。但是房价暴涨或者暴跌的可能性不大。

答：

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答：“楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成**基础的部分。
房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，
楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。