买房旺季跟团看房有哪些注意事项 跟团看房有哪些优缺点

答：

随着楼市的火热，很多人都想一次多看几套房。于是，跟团看房成为一个更为省时又省心的选择，但是跟团看房有些什么需要注意的呢？

先说说跟团看房的优点和不足

首先，跟团看房有一个可取之处就是人多，交流、心得、经验，还有一些你可能不知道的内幕都可以从人多的地方获得；又或许其中有人即将是你的邻居，提前认识下。当然跟团看房**重要的就是根据提前定好的路线，效率更好，能省去很多时间。

其实，跟团看房也有一些不足之处。可能遇到某个比较有意向的楼盘的时候，你希望多了解一些信息再去下一个楼盘，但是又想跟着团队走。对于目标比较明确的购房人来说，是非常不划算的。再者跟团看房走马观花，第一次跟团的朋友往往会觉得没有什么收获，也是这个原因。

再说说跟团看房需要注意些什么

第一，提前作好准备 不要把事全交给团长

在选好了有意向、又较为靠谱的看房团之后，购房者还应在参加看房团之前做好准备，认准目标项目。比如多了解项目信息、去售楼部打个前站，问清楚各项情况和优惠条件，避免抓瞎。先将各种信息了然于胸，这样才能不打无准备之仗。

千万不要把所以的这些事情都推给带团队的中介或者楼盘。那样对于买房没有任何好处，买房是件大事儿，还是要掌握主动，才能选中合意的房子。

第二，上车了别睡觉 注意观察交通情况

看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。

到地儿之后也别急着进售楼处，楼盘周边的情况也要作一些了解，配套是必须的，还有一些其他开发商不会告诉你的内容。一般而言，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

第三，看沙盘专业点 别太low了

沙盘模型还可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。那么哪些重点是一定要看的呢？一是小区内环境，包括内交能，是人车分流还是人车混行；二是看公共设施，为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

第四，样板间只是直观感受下 别太认真了

样板间能带给我们较直观的感受，现在越来越多的人选择精装房，那么怎样通过样板间看设计师的水平呢？看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计师的水平所在。

没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。有条件的，购房者还应再实地看看小区周围及其内部的环境，实际感受下楼间距等等，一定要做到“不虚此行”。

第五，楼层平面图 判断养房费用

看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯、地下车库比例等等细节问题，考虑后续的成本。比如说不到10年电梯就面临大修或更换，许多容易出问题、会影响入住后生活质量的问题都应提早考虑。

答：一般会有团购优惠，再就是可以货比三家

答： 很多网友都是跟着上车下车跑一天，每个盘20-30分钟，进去吃个糕点喝杯水上个厕所就又出发了。啥也没弄明白，行程就结束了。到底看房团该怎么跟才是有效的，小编给您整理一下。

一、跟团准备
1、初识楼盘：报名看房团后，初略的了解下线路要走哪几个盘，看看这些盘的大概位置。这样看起来比较有目标性。
2、咨询电话：像黄发阿姨那样有个性化需求的网友，可以提前打咨询电话，问问能不能有特别准备，我们大楚的工作人员为记下大家的需求，尽力申请。
二、看盘要点
因为每个盘的呆的时间很短，想有全面的了解不容易。所以，我们看的时候要有重点的看。
1、看区域：留心车到之处，看看整个区域的整体状况，如绿化、配套及路况。
2、看价格：了解楼盘的价格及优惠，可以记个小笔记，方便日后查阅比较。
3、看户型：找售楼部人员拿自己所需户型段的户型图，问清公摊及实得面积。
三、注意事项
1、听置业顾问介绍区域及沙盘
进到楼盘，职业顾问会先介绍区域、然后介绍沙盘，这时候不要开小差，特别在介绍沙盘的时候，注意看看户型的所在位置。
2、怎样看样板间？
其实田麻麻是不提倡跟团的时候去看样板间的，因为时间有限，不仅看不出个所以然来，还会对你的判断有所误导。如果一定要去，建议重点看样板间的采光和通风情况，若是样板间在工地，可观察前期小区环境。
四、具体再说下样板间
样板间分两种：
1. 临时搭建（不在楼栋内）
2. 实地样板间（在工地里）
看样板间不要只看装修啊、摆设啊，**好是拿着户型图比照着看。
临时搭建的样板间可参照性很低很低，不如直接看户型图。因为开发商的样板间会请专业的设计团队，所以可以通过这样的样板间了解下户型设计方式。
实地样板间，看起来也有技巧。
1. 对比着看：看户型图和实际有没有差别，例如，是不是跟图上一样每个房间都有窗户等。
2. 往窗外看：看看窗外的景观，视野有没有遮挡；楼下的马路是几车道，会不会太吵等等。
3. 往细节看：看看房间大小，实用性如何。武汉有四季，衣服被褥都是四个季节的，要摆放的东西自然多，所以衣柜必不可少。很多楼盘在做样板间的时候，目的只是让屋子看起来大、看起来好看，估计把衣柜做得很窄或者不做衣柜，所以大家在看的时候要注意这些细节。

答：1、注意房屋信息：在看房前，应该先了解房屋的信息，包括房屋类型、房屋面积、房屋年限、房屋结构、房屋装修情况等，以便更好地挑选适合自己的房屋。
2、注意房屋周边环境：在看房时，应该注意房屋周边环境，包括房屋所在地的交通、商业、教育、医疗等方面情况，以便更好地选择适合自己的房屋。
3、注意房屋内部状况：在看房时，应该注意房屋内部的状况，包括房屋的门窗、墙壁、地面、顶棚、水电管道等，以便更好地了解房屋的状况。
4、注意房屋装修情况：在看房时，应该注意房屋的装修情况，包括房屋的装修材料、装修工艺、装修设计等，以便更好地选择适合自己的房屋。
5、注意房屋交易流程：在看房时，应该注意房屋交易的流程，包括签订合同、付款方式、交房时间等，以便更好地进行房屋交易。

答：1. 在看房前，了解房屋的基本情况，包括房屋的尺寸、建筑年代、产权归属、共有情况、现状等，以免上当受骗。
2. 选择正规的楼盘看房，以防被骗。
3. 在看房的过程中，要仔细观察房屋的结构，检查房屋的结构框架、水电抄表、墙壁、楼梯、屋顶、窗户等，以及检查房屋的管道、水池、卫生间、厨房等设施状况，以免后续购买时出现意外损失。
4. 通过了解附近的交通情况，学校、医院、购物中心等，以及周边的环境状况，以便更好地了解该房屋的价值和未来的发展前景。
5. 认真和专业的中介机构有助于节省购房成本和风险，可以对该房屋的真实情况进行全面而准确的评估，以避免出现意外损失。

答：一般是不需要收费的，一些比较好的看房团可能还会提供餐饮或者赠品。