银行如何给楼市降温 上调**比例遏制投资需求有哪些原因

答： 上海部分银行将会上调贷款**比例！3月2日下午，上海住房和银行监管部门召开会议，就房贷比例，银行与中介合作情况进行调研。这次会议释放出的明确信号是，银行将会收紧房贷比例，降低资金杠杆率，防止恶意投资带来的信贷风险。

从1月份以来，楼市热度超出想象，北京和上海的银行已经普遍执行首套房利率85%的优惠，更有甚者出现了83%甚至更低的利率折扣，二套房利率也由原来的基准利率的1.1倍下降至基准利率。在这样的宽松的货币环境下，部分银行已经开始意识到潜在的风险。
“房价在快速涨，投机行为增加”，是银行业普遍的感受。
是否会有断供风险
来自银行系统的数据显示，一线城市因为房产交易量大，房价稳步向上，波动幅度小，很难出现系统性风险，很少出现“断供”现象。近两年的“断供”现象只在温州和陕西小规模出现过，也未构成大的威胁。一些为数不多的“断供”个案主要集中在2007年至2010年之间，因借款人个人财务问题导致。
打包贷款的风险
部分购房者投机心理强，一些炒楼者虽有不少的买房经历，也有一定的财富积累，但如此心态容易给银行带来风险。中介的一些打包贷款行为也容易加重杠杆风险。在一线城市房地产逐渐进入存量房市场后，中介是银行房贷业务的重要来源，不过中介在推荐贷款客户是并不都是优质客户，个别贷款人信用和还款能力存在瑕疵。
银行或提高**比例
当前一线城市火爆的楼市，让银行更加关注潜在的风险，银行业内人士表示会更严格审核贷款人资质，并考虑提高**比例。

答：给铁皮房降温的话，可以在房屋的屋顶加隔热棉，除了能够遮挡屋顶的太阳直射之外，也可以在铁皮房的屋顶上安装水喷淋系统，通过循环水吸收太阳的热量，减少进入到厂房当中的热能，此外也可以安装通风球或者是安装电扇，提高厂房内空气的流通速度，这样也能够有助于降温，具体要看自己的预算以及实际的具体情况。
铁皮房的优点还是比较多的，比如说价格比较划算，而且铁皮房在进行防水的时候，只需要涂抹防水涂料就可以，如果说采用的是镀锌铁皮，基本上不用额外再做防水的工作，只需要把空洞处理填补齐就可以，对于施工的条件和基础要求并不是特别高，但因为铁皮房，到了夏天据说起来会比较闷热，所以要做好防晒的工作，大多数的铁皮房都是用来搭建简易房。

答：降温方法很多种,咱古代没空调的时候,夏天也照常的过嘛,呵呵.
总结下可以有以下几种:

一、心理法：心静自然凉，总听别人说，老感觉这样的话嘘，其实，当你真的心平气和，做事不急不躁，真的不感觉到太热，即使是夏日炎炎的季节，我想这大概是体内温度平和的原因。

二、拖地或者洒水，散发房间里地表的温度，用风扇吹更好,如果想晚上睡觉凉快的话**好在日落的时候开始洒水和拖地，那时刚好散发天地之热量。

三、家里放几盆植物，俗话说绿荫环绕，夏天在农村时很多人都是在树下乘凉的，家里多几盆植物一能吸收空气中的热量，二能给你从心底清凉的感觉，比如：滴水观音、绿箩什么的都不错...

四、出门时关好所有门窗（一定要拉上淡色窗帘，不然更热），晚上回家时你会发现室内底外面好几度，因为阳光被窗帘反射了，然后打开所有门窗通风，有气流就不会很热了。

答：或许是越来越多的人看到楼市的希望，也或许是改善性需求人群越来越多，无论如何，过去的一个月里，一直是楼市配角的商住项目，上演了一次完美逆袭。

11月，北京成交排名前10的项目中，商住项目占了8席之多；12月计划入市的项目中，商住项目已经超过三分之一。**新统计数据显示，11月，北京商住楼盘累计成交套数和成交面积分别同比上涨194%、193%，与普通商品住宅项目成交套数相差无几。而且，从目前部分商住市场的蓄客情况看，这种增势还将持续。
从配角到双主角，北京商住市场究竟发生了什么事情？是投资性需求重返市场，还是商住产品自身发生了重大***？逆袭是昙花一现，还是会成为未来趋势？
成交爆发
11月底，一场名为“为未来而来”的金地·未未来产品说明会低调举行，然而，让主办方颇为意想不到的是，当天上午和下午两场说明会现场均爆满，近2000组客户到场，仅上午两个小时的时间，办卡人数已经破千组。
无独有偶。11月15日，由鲁能地产、钓鱼台美高梅酒店集团联袂打造的鲁能·钓鱼台美高梅公馆的开盘现场，尽管项目售价高达8万-10万元/平方米，但仍有600余组客户到场，当日成交138套房源，所推房源几乎售罄，单日销售额达5.5亿元。
11月14日，通州富力中心二期A02号楼公寓加推开盘，百余套房源几乎“秒杀”，这也是继今年7月通州富力中心首期公寓开盘3小时揽金13.8亿元、8月46席黄金地铁旺铺开盘一小时全部售罄之后，项目再次加推获得热销。
11月8日，位于石景山的紫御长安项目开盘不到一小时所有房源全部售罄，创下开盘“时光”纪录，该项目也因此成为当月京西商住市场双料销冠。
上述几个项目的成交***现仅仅是今年火热的商住市场的一个缩影。事实上，今年以来，北京商住市场成交持续升温，到11月***现更为抢眼。根据机构数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。
据北京市建委网数据显示，2015年11月，北京商住楼盘成交3258套，面积20.09万平方米，同比分别上涨194%、193%，与此同时，成交均价也达到27296元/平方米，这一***现与普通住宅市场3694套、32053元/平方米的均价相比，已相差无几。此外，11月成交排名前10项目中，商住项目多达8个。
低总价优势
除了“不限购”这一固有优势之外，普通住宅市场价格高企、整体商住市场的洼地效应凸显等，都是助推今年商住市场走热的重要原因。
近年来，北京住宅用地价格不断攀高，2015年土地市场更是“出必称王”，截至目前，楼面价超过5万元/平方米地块已达8个，**高已达7.5万元/平方米的历史高价。新一轮的高地价正在加速向高房价传导，在地价的推升效应下，五环内住宅成交均价早在10月已破5万元/平方米，动辄上千万的总价早已超出几乎所有刚需和相当一部分改善客群的购买力。
相比之下，商住市场依然处于十分明显的价格低位。一般来说，商住项目的主力户型均以中小户型为主，目前在售的50%商住公寓面积在40-60平方米，总价多在500万元以下，有足够优势承接相当一部分刚需、改需购房者需求。以紫御长安为例，该项目所推房源主力户型在30-60平方米1-3居，售价多在200万元左右，而**小户型仅需百万。此外，金地·未未来主力户型为27-77平方米平层和loft，总价60万元起，而鲁能·钓鱼台美高梅公馆主打户型也在45-60平方米之间。
投资性需求抬头
除了吸引大量的刚需首改客群之外，值得注意的是，巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求正加速入市。
据紫御长安对成交客户的一项调研结果显示，目前项目的投资性客户占比甚至超过一半，项目负责人告诉记者，多数客户将增值前景作为考量对象，对项目未来的发展势头信心十足。置业者的这一判断在11月23日被论证，当日，石景山苹果园商业地块引发近百轮角逐，**终楼面价接近3万元/平方米，成品入市价将在6万元/平方米左右，这一***现无疑是对区域在售商住项目增值空间的坐实。通州富力中心的销售人员也告诉记者，虽然项目主要客群为自住性需求，但也有将近3成为投资购买。
金地·未未来的购买人群中也有相当一部分投资性需求，“北京100万左右的房子实在不多，而且只要10%的**”，该项目的一位投资买家告诉记者，项目距离地铁不远，买来出租应该不难。据其透露，低总价确实吸引了不少投资客，其中不乏多个买家共同购买一套房或者一个买家同时购买多套房的现象。
“作为一种‘跨界型’的产品形态，商住楼盘一直被边缘化，这一局限随着住宅市场的价格高涨被逐渐打破，在多个因素合力之下，商住楼盘向市场主角靠拢，快速走热水到渠成。”一位业内人士如此***示。
事实上，近期楼市的投资性需求开始抬头，京西某别墅项目营销负责人近日告诉记者，该项目近日有多个来自城东的购买者，明确***示是为了投资，“他们主要是根据地价做出的判断，地价都那么高了，未来的房价上涨空间会很大。”
创新突围成常态
随着北京宅地供应的缩水和住宅价格的高企，一向习惯了唱配角的商住楼盘，开始向市场的主力过渡。
根据亚豪机构统计数据显示，今年11月，北京商品住宅市场有约22个项目入市，其中商住项目达到7个，接近开盘总数的三分之一。预计12月将继续延续这一趋势，统计显示，12月有入市计划的27个新盘中，商住大军已超过三分之一。
对此，业内人士分析认为，北京住宅用地缩水已是不争的事实，由此导致两个结果，一是宅地价格大增，另一个结果则是高成本导致的挤出效应，部分房企不得不转投商住市场。前者将放大商住楼盘价格优势，而后者则将推动市场快速成长。
另一方面，市场的扩容也将加大行业竞争，今后产品创新和品质比拼将成为常态。如11月京西销冠紫御长安创新打造的SOLOMO产品，通过空间改造与升级，可做到“一层价格、两层面积、三倍空间”，高得房率令需求趋之若鹜。目前该项目二期房源尚未正式推出，便收到大量预订。
鲁能·钓鱼台美高梅公馆除了硬件上的高规格和灵动多变的居室空间，更注重“软实力”的打造，力图通过丰富的社区文化和独特性，满足众多家庭的各种功能和精神上的需求。而通州富力中心，则是凭借通州副中心、稀缺运河水岸资源、6号线地铁上盖以及多重城市配套等特有优势，频频热销。
金地·未未来为吸引更多买房人而推出的低**活动，也堪称在价格机制上的创新之举。据项目负责人介绍，项目推出了**低**10%活动，****低6万元起，这也是目前市场上罕见的**低购房门槛。
“商住市场的创新空间本身较普通住宅更大，随着更多房企的加入，产品的创新度以及品质含金量也将大幅提升，其在市场中的竞争力将继续增强。”业内人士指出，在大户型、豪宅化越来越成为住宅市场主流的趋势下，主打小户型的商住楼盘将补位刚需和相当一部分改善型客户需求，因此在很长一段时间内，商住楼盘的热销将成为常态。

答：挂上湿窗帘或湿浴巾
户外的空气比较干燥的时候，可以把家里的窗帘浸湿，或者在窗户口处挂上湿的浴巾，在水分蒸发的时候，吹进屋子里的风会清凉一些，并且，窗帘的颜色尽量选择浅色，反射性强一些，可以将近一半的热量挡在窗外。
在电风扇前放盘冰
房间里的太热的时候，电风扇吹出来的风都是热热的，一点也不解暑，可以试试在电风扇前放一大碗冰，随着冰块的融化、蒸发，吹过来的风可以凉爽很多。
适量的种些绿色植物
如果家住在楼顶，不妨多种些绿色植物，减少屋顶吸收阳光的热量，进而有效有效降低室内的温度，在烈日之下，种植植物后的屋顶表面温度，与没有种植植物的屋顶温差甚至可达到20度。
即便家不住在顶楼，也可以在室内种些植物，可以净化房子里的空气，同时，又可以阻挡夏日直射屋内的阳光，具有降温的作用。
在室内放盘水
在家里放一盆清水，有利于调节房间里的温度，而且，也可以增加空气中的湿度，减少燥热现象，另外，空调在制冷过程中能够除去空气中一些水分，长时间在空气房里会感觉有些干燥，也可以空调里的放一盆清水，增加空气湿度。
保持通风，拖拖地
屋子里的空气不流通，在炎热夏季室内的温度会很快的赶上室外的温度，让自然风流动在屋子里，保持房间里的通风换气，做好通风后，可以拖拖地，有利于把地面上的热量带走，让室内凉快一些。

答：挂上湿窗帘或湿浴巾
户外的空气比较干燥的时候，可以把家里的窗帘浸湿，或者在窗户口处挂上湿的浴巾，在水分蒸发的时候，吹进屋子里的风会清凉一些，并且，窗帘的颜色尽量选择浅色，反射性强一些，可以将近一半的热量挡在窗外。
在电风扇前放盘冰
房间里的太热的时候，电风扇吹出来的风都是热热的，一点也不解暑，可以试试在电风扇前放一大碗冰，随着冰块的融化、蒸发，吹过来的风可以凉爽很多。
适量的种些绿色植物
如果家住在楼顶，不妨多种些绿色植物，减少屋顶吸收阳光的热量，进而有效有效降低室内的温度，在烈日之下，种植植物后的屋顶表面温度，与没有种植植物的屋顶温差甚至可达到20度。
即便家不住在顶楼，也可以在室内种些植物，可以净化房子里的空气，同时，又可以阻挡夏日直射屋内的阳光，具有降温的作用。
在室内放盘水
在家里放一盆清水，有利于调节房间里的温度，而且，也可以增加空气中的湿度，减少燥热现象，另外，空调在制冷过程中能够除去空气中一些水分，长时间在空气房里会感觉有些干燥，也可以空调里的放一盆清水，增加空气湿度。
保持通风，拖拖地
屋子里的空气不流通，在炎热夏季室内的温度会很快的赶上室外的温度，让自然风流动在屋子里，保持房间里的通风换气，做好通风后，可以拖拖地，有利于把地面上的热量带走，让室内凉快一些。