大连商业贷款转公积金贷款有何条件 商业贷款转公积金贷款流程有哪些

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• 大连商业贷款转公积金贷款有何条件 商业贷款转公积金贷款流程有哪些

  答：

  
  

  买房采用公积金贷款是**划算不过了,不过在很多情况下,存在公积金贷款额度不够或者是不具备公积金贷款的条件等。那么,**开始采用商业贷款,后来又想要转为公积金贷款,要具备哪些条件?办理有哪些流程,办理流程复杂吗?
  

  
  

  商业贷款转公积金贷款的申请条件:
  

  1、借款人个人公积金账户开户须满180天,且在申请贷款时起向前推算,需满足连续按时足额缴纳住房公积金达6个月以上。
  

  2、原贷款银行同意提前全部还款。
  

  3、借款人没有正在偿还的公积金贷款,借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过两笔(组合贷款转公积金贷款不受此款限制)。
  

  4、之前用商业贷款所购买的房屋产权证已办出。
  

  5、选择先抵后贷的,有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保;选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。
  

  6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
  

  7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理;组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。
  

  8、购房人、抵押人必须满18周岁。
  

  9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
  

  注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。
  

  
  

  商业贷款转公积金贷款的办理流程
  

  1、受理:借款人填写《贷款申请表》,借款人及其配偶授权查询征信系统,经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后,到公积金中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估(选择先抵后贷的,需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估)。三个工作日后,向公积金中心提交贷款所需材料。
  

  2、审批:公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。(选择先还后贷的,5个工作日内,公积金中心出具“贷款审批表”,借款人自筹资金还清银行贷款,解除原商贷房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到公积金中心继续办理)。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。
  

  ①选择先抵后贷方式办理的:借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷,并在转公积金贷款发放之日起三个月内,将相关材料(已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等)提交公积金中心审核。
  

  ②选择先还后贷方式办理的:借款人应在公积金中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到公积金中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的,原申请审批手续作废。
  

  3、抵押登记:借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将抵押办结材料转公积金中心。
  

  4、放款:公积金中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。
  

  办理商业贷款转公积金贷款前，一定要注意看下自己是否满足相关的条件，避免做无用功。
  

  1个回答 2016-08-02

• 商业贷款怎么转公积金贷款?商业贷款转公积金贷款的条件有哪些？

  答：商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合住房公积金贷款申请条件;
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  未申请过住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
  购房合同原件;
  税务部门出具的购房发票原件;
  《房屋所有权证》及《土地证》原件;
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
  户口簿原件;
  银行结清证明及还款凭证原件;
  与银行签订的《借款合同》原件。
  
  4个回答 2019-03-19

• 住房商业贷款如何转公积金贷款?商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转

  答：1、 符合住房公积金贷款申请条件；
  
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  4个回答 2019-08-21

• 商业贷款转公积金贷款的条件

  答：1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件
  2、原商贷所购房屋的《房屋权证》及《国有土地使用证》原件及复印件
  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
  4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明
  5、由管理认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》
  6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书
  7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章
  8、管理或受托银行要求出具的其他资料
  3个回答 2018-10-10

• 房贷商业贷款转公积金加商业贷款贷款流程

  答：一、申请贷款
  1、申请人需要准备贷款相关的各项材料，包括个人身份证、社会保障卡、收入证明、房屋所有权证书等。
  2、银行审核申请贷款的资料，确认贷款条件，签订贷款合同。
  3、缴纳公积金，进行贷款划转。
  二、转贷流程
  1、申请转贷：申请人提出转贷申请，需要提供贷款合同、房屋所有权证书等资料，经银行审核，确认贷款条件后签订转贷合同。
  2、缴纳公积金：申请人需要通过网上缴纳公积金，将贷款转换为公积金。
  3、重新申请商业贷款：转贷后，申请人可以按照一般的商业贷款流程，重新申请商业贷款，经银行审核通过后，贷款将会放款。
  2个回答 2023-03-08

• 商业贷款能转公积金贷款吗 条件有哪些？

  答：转贷条件:
  (1)原商业贷款的借款人和转公积金贷款的借款人必须是同一人;
  (2)原商业贷款正常还款1年以上,并无银行的欠款记录;
  (3)提取住房公积金用来购建房的,从提取之日起,必须继续正常缴存1年以上的住房公积金;
  (4)办理转公积金贷款的房产,必须在市房改资金核心进行登记备案,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供《商品房权属证明》或阶段性担保书;
  (5)办理转公积金贷款必须征得原银行的同意;
  (6)由担保公司提供担保的,担保公司必须得到由市资金核心认可。
  3个回答 2017-02-20