烟台房产证如何办理 烟台房产证二套办理费用有哪些

答： 我们买完房子都要办理房产证，那么在办理房产证时需要缴纳什么费用呢？我们来一起学习一下。公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。如需KFS代办的，还需要另外缴纳代办费。

1、契税(征收标准以办理房产证的时间为准) 
　　（1）.房产证时间在2008年11月1日以前，契税采用的是3%到5%的浮动利率，其中对个人购买经济适用住房，在法定的税率基础上减半征，也就是按照1.5%征收。
　　（2）.房产证时间在2008年11月1日以后，契税按照３%征收。
　　其中，烟台市普通住房标准为：
　　从2010年的10月1日起，对个人购买的90平方米及以下的普通住房，且本套住房属于家庭(成员范围包括购房人、其配偶以及未成年人，下同)唯一住房的，减按1%征收契税。对个人购买的普通住房(90平方以上至144平方)，且该套住房是属于家庭唯一住房的，减半征收契税，为1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。 
　　（3）.房产性质为别墅或商业用途缴纳3%
    个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
2、住房维修基金。 
　　自2011年5月1日起，根据国家、省、市管理办法规定，住宅专项维修资金交存标准为当地每平方米建筑安装工程造价的5%—8%，我市住宅专项维修资金交存标准是按市造价办出具的建筑安装造价的6%，分多层、小高层、高层三个档次测算确定。具体为：　
　　多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；
　　多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；
　　高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。
　　交存标准由市、县住房和城乡建设行政主管部门根据本地区情况合理确定公布，并适时调整。
　　住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
3、交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。但现在此项费用是由开发商担负，无须购房者承担。 
4、房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。 
5、证照印花税。收取标准如下：5元/本。 
6、工本费。收取标准如下：10元/本。 

答：新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。

三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

答：一、办理回迁安置房房产证应交纳费用：
1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
3、产权登记费，按80元/套收取。
二、回迁房安置房办理房产证必须提交的证件：
1、房屋拆迁安置协议书；
2、旧房拆迁作价凭证；
3、原房屋所有权证；
4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；
5、业主身份证。

答：一、办理回迁安置房房产证应交纳费用：
1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
3、产权登记费，按80元/套收取。
二、回迁房安置房办理房产证必须提交的证件：
1、房屋拆迁安置协议书；
2、旧房拆迁作价凭证；
3、原房屋所有权证；
4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；
5、业主身份证。

答：办理房产证需要哪些材料
1．盖章的申请表；
2．房屋买卖合同；
3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5．专项维修资金专用收据；
6．契税完税或减凭证；
7．购房者身份证明（复印件核对原件）；
8．房屋共有的提交共有协议；
9．银行的提前还贷证明。
办房产证是在该房产所在地房产局，一般来说您买的楼盘都是由开发商统一代办。一般新房在入伙后6个月就可以办出房产证了,如果是一次性付款购房就可以直接领房产证,如果贷款按揭买房就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同,你有开发商给你的合同和收据就可以。

答：商服的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2.销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）

3.土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

4.所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

5.印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6.房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

7.房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

8.满5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米