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  • 热心网友 | | 2017-02-13

    核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
    (1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
    (2)国土部门的《国有土地使用权证》;
    (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
    (4)建设部门的《建设工程许可证》;
    (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

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  • 热心网友 | | 2017-02-13

    在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

    根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
    (1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
    (2)《国有土地使用权证》;
    (3)缴纳地价款的有关凭证。

    需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
    (1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
    (2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
    (3)土地证不得擅自涂改;
    (4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

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  • 热心网友 | | 2017-02-13

    如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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  • 热心网友 | | 2017-02-13

    五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
    其中前《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

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