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  • 通过中介买房需要注意事项有哪些?

    热心网友    2017-02-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-13

    一、如何通过中介买房?
    1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,买卖合同签定后去房产局核价。
    2、卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
    3、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。
    4、买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。
    5、按照指定的日期领取房产证。
    6、拿着房产证去评估所做评估,较好是贷款银行指定的评估机构。
    7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。
    8、银行审批资料,如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。
    9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
    10、把他权证交到银行,同时催促放款。
    11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
    12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
    13、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

    二、通过中介买房需要注意什么?
    1、选择中介公司时,较好选择信誉好,有资质的中介,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
    2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。
    3、交定金和签订买卖合同时,较好三方同面,一起商定合同的细节,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。
    4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚,这样才可能避免被不法中介蒙骗。

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  • 热心网友 | | 2017-02-13

    1、中介挪用房款恶习难改
      在现今的二手房交易中,买房双方需要自行缴付房款,中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管,很多地方会遇到占用房款,为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月,让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷,建议不要缴付房款给中介。
      2、交买房定金要慎重
      签订合同后才能缴费定金,中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的花语,让你赶紧安心,赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。
      3、确认产权是否明晰
      中介人员当然不可能会说产权有问题的情况,这些忽悠的字眼务必不能相信,必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查,然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题,譬如有抵押、查封等现象,可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清,房子算是抵押给银行,应该算产权。
      4、签订买卖合同写明违约责任
      如果前面的事情理顺了,后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同,需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说,会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说,有一句话说的恰到好处,"先小人,后君子"。
      5、中介费最后付清
      许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用,而买房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在买房者付清全部费用后,服务就不会认真执行了。
      对于购房者来说,买房一定要保持清醒的头脑,切忌被中介忽悠而晕头转向,最后自己吃了亏。通过中介买房,一定要警惕以上注意事项。

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  • 热心网友 | | 2017-02-13

    如何避免中介买房纠纷:
    (一)首先,核实买卖双方身份。
    进行交易前,一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
    (二)其次,要选择合法的、信誉度高的中介公司。
    (三)最后,签署合同时,看清合同条款。
    签署购房或者售房合同时,必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约,并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容,尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外,最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生任何消费争议,亦可及时向有关部门投诉。
    房产中介作为买卖双方或者租售双方的一个平台机构,有着自身的运行规则。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房。房产中介的发展现状还存在一定的混乱,需要各方努力去规范和监督。

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  • 热心网友 | | 2017-02-13

    一、如何通过中介买房?
    1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,买卖合同签定后去房产局核价。
    2、卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
    3、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。
    4、买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。
    5、按照指定的日期领取房产证。
    6、拿着房产证去评估所做评估,较好是贷款银行指定的评估机构。
    7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。
    8、银行审批资料,如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。
    9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
    10、把他权证交到银行,同时催促放款。
    11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
    12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
    13、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

    二、通过中介买房需要注意什么?
    1、选择中介公司时,较好选择信誉好,有资质的中介,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
    2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。
    3、交定金和签订买卖合同时,较好三方同面,一起商定合同的细节,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。
    4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚,这样才可能避免被不法中介蒙骗。

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