您的位置: 吉屋问答 > 问答
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 二手房如何办按揭呢?二手房按揭流程是怎样?

    热心网友    2017-02-14 | 我要分享
    我来回答

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-02-14

    贷款需要准备的资料: 1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。
    2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。
    3、借款合同(另复印件一套)。
    4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。
    5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。
    6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
    7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。
    8、特转凭证一式两联填写完全。
    9、经办客户经理签名。
    10、备注其他情况说明。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-14

    二手房首付比例情况:
    1.房子本身是没有贷款的,或者是卖房者已经完成了抵押还款:如果是第1次购房的购房者,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可以贷到房屋估价的70%,2月2日之后近日二手房贷款较低首付是2成,可贷款80%。
    2.若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议您走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款如果房子建筑面积小于90平米,可以首付二成。其余的八成银行贷款给你。注意,是什么价格的二成。
    (1)不是你的买价的二成。
    (2)是评估价的二成。
    (3)实际操作中,是先确定银行能贷多少给你,除去银行能给你的,其余的就是你要付的,也就真正的首付。

    二手房按揭贷款“七步走”
    第1步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
    第2步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
    第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
    (1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
    (2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;
    (3)买卖双方签订的购房协议书;
    (4)同意以所购房屋作抵押的证明;
    (5)有不低于购房价款30%的自有资金;
    (6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    而售房人须提供如下资料:
    1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
    2、房屋共有权人同意出售的书面文件;
    3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
    4、如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;
    5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
    第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。
    第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
    第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
    第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-14

    1、需要买卖双方在签订《房屋买卖合同》得合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
    2、需要买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上面应该明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且是同时由买卖双方的到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    3、需要由于二手房得特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
    4、需要为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
    5、需要买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    6、需要银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    7、需要买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
    8、需要买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
    9、需要银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
    10、需要购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

    0 | 0 | 0回复

153212位专业房产经纪人为您在线解答