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  • 二手房中介费怎么算?如何收取比较合理?

    热心网友    2017-02-14 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-02-14

    购买二手房中介费是多少:
    二手房中介费是按照分段累进计算的:50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取销售价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。

    手房中介费收取如何规定:
    中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。
    参考法条:《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。
    中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。

    二手房没买成能不能退中介费:
    根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此,二手房没买成,中介费是可以要求退还的。

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  • 热心网友 | | 2017-02-14

    买卖二手房中介费怎么算之费用包含
    买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价,如果需要进行中介交易,所需缴纳的中介费主要有:交易中介费,房屋买卖的代理也会收取一定的费用,通常会缴纳销售价格的总额费用的0.5%-2.5%来收取。实行独有代理的,收费标准可进行协商,有时候也会适当提高,但较高一般也不会超过销售的价格的百分之三;房产权证代办费,一般几百元。

    买卖二手房中介费怎么算之收取方式
    买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取,注意将发票要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

    买卖二手房中介费怎么算之三种方式
    第一,中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。
    第二,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完销售易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。
    第三,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完销售易,中介公司无权收取中介费。

    买卖二手房中介费怎么算之实际情况
    正常来说,中介费是销售价格的2%;买卖双方各百分之一;但是有时也会出来单方承担2%;主要是羊毛出在羊身上;如果房主买的贵,他可以承担2%;如果他卖的便宜,他自然不愿意出;关键看房子的销售价格。
    因此人们在进行二手房买卖时,如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成,在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解,尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚,谨防吃亏上当。

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  • 热心网友 | | 2017-02-14

    房屋中介服务项目主要包括如下三种:
    1、房屋咨询。即对房屋的有关知识(包括房屋结构、房屋朝向、面积计算、产权知识、防震能力等)、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答。
    2、房屋价格评估。即对房屋的价格按照市场行情进行评定、估算,拿出价格评估报告的行为。
    3、房屋经纪。即在房屋市场中通过介绍客户、提供信息、协调房屋交易双方的利益,促使交易实现的行为。

    二手房中介费的有关要求按照法律、法规的有关要求,房屋中介收费的有关要求主要有:
    1、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,依据有关政策法规和收费标准,与委托方签定合同,双方协商确定中介服务费。
    2、中介服务机构应对其收费实行明码标价,对所有收费项目和标准额度以及交费地点应在机构的显要位置予以公布。
    3、中介服务机构在接受委托人的委托时,应当在服务前,主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。
    中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定,房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高,但较高不超过如下标准的30%):
    房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0.5%。
    房屋价格评估费。此项费用区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%,100万元至1000万元的收2.5%,1000万元至2000万元的收1.5%等等。
    房屋经纪费。这包括:(1)房屋租赁收费。无论销售租赁期限长短,均按半月至一月销售租金标准,双方协商一次性计收。(2)房屋买卖代理收费。按销售价总额的0.5-2.5%计收。(3)实行独有代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,较高可按销售价的3%执行。

    二手房中介费怎样支付比较安全:
    1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。
    2、中介费一般是一次性收取,注意索要发票
    3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

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