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  • 房产证办理需要交哪些费用?

    热心网友    2017-02-14 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-14

    一、契税:
    1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上;
    (2)买方不是头次购房;

    二、营业税:
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

    三、个人所得税:
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个

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  • 热心网友 | | 2017-02-14

    一、契税:
    1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上;
    (2)买方不是头次购房;

    二、营业税:
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

    三、个人所得税:
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个

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  • 热心网友 | | 2017-02-14

    买一套商品房,如果面积小于90平米,契税按总房款的1%征收,超过90平米按总房款的1.5%征收,购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构的房屋按照每平米16.8元缴纳,砖混结构的房屋按照每平米15.6元缴纳。

    进行产权登记费需要交纳:
    1、对于居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
    2、之外其它房产建筑面积
    500(含500)㎡以下的每宗200元;
    500~1000㎡的为300元;
    1000~2000㎡的为500元;
    2000~5000㎡的为800元;
    5000㎡以上的为1000元,如共有权证增收工本费10元/本。
    3、印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
    4、契税。

    二、对于购买二手房办房产证需要多少钱
    购买的是二手房,办理房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

    三、对于豪宅和普通住宅房产证费用区别
    如果房屋面积144平米以上的房子称为非普通住宅,面积144平米以下的房子称为普通住宅,转让购买超过5年的普通住宅可以免征营业税及附加费,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。
    没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。
    对于购买超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅,可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。

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  • 热心网友 | | 2017-02-14

    居民住宅80元/套,其它房产建筑面积500(含500)平以下的每宗200元、500~1000平的为300元、1000~2000平的为500元、2000~5000平的为800元、5000平以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:

    1、商品房
    ①契税——1.5%(非普通住宅3%)
    ②印花税——0.1%
    ③营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳销售价格5.5%的营业税;已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

    2、房改房
    ①契税——1.5%(非普通住宅3%)
    ②印花税——0.1%
    ③土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户

    3、经济适用房
    ①契税——1.5%(非普通住宅3%)
    ②印花税——0.1%

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