商住楼可以注册为公司吗？

热心网友 2017-02-15 浏览:35

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热心网友 2017-02-15

商住两用的房子能办公吗
商住两用的房子是能够办公的，但是商住两用的房子公办也是根据情况而定。现在的中国关于商住房公办政策是好多商住两用的房子不能再注册了，所以在购买商住房的时候就要看要不要注册了。如果商住房是不能够注册的话，商住房可以办公。需要商住房可以注册的话就要根据实际情况而定的。

商住楼可以注册为公司办公地址吗
商住楼注册公司办公地址分三种情况，第1种情况是商住楼中纯住宅部分不能作为公司地址，　第2种情况是商住楼非住宅部分（营业性房屋）是可以作为公司地址，　第三种情况是商业和住宅混用房屋（如底层为商业性质二层为住宅等），这样商业和住宅混用房屋的商住楼可以作为公司地址。
另外，商住楼的房产证上商住楼用途为非住宅的商住楼也是可以作为公司地址的。

商住楼优缺点
１．优点：
（1）商住两用房其实就是一个两用楼房，既可以用来居住，又可以用来注册公司办公，商住两用是适应一线城市发展政策以及适应年轻人生活发展的新型居住形式。
（2）商住两用的土地使用年限40年，商住两用相比周边70年的普通住宅小区管理会更严格，商住两用的绿化环境及配套设施会更完善。
（3）商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

２．缺点：
目前商住两用房存在的劣势是商住两用房不能户口落户，并且商住两用房没有学区派位，而且商住两用房的**较高50％。商住两用房的物业费相对普通住宅也会高一些。

总而言之，商住两用的房子是能够办公的，但是商住两用的房子公办也是根据情况而定，商住楼注册公司办公地址也要分三种情况。

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热心网友 2017-02-15

　商住楼注册公司需要哪些条件？
　　首先你要知道办公地址的性质就要看业主的房产证，那里会写明是居住还是商用的（商用直接和业主去街道备案租赁合同就可以了，居住就要看街道能否出临时使用证明了).

　　公司注册登记所需资料
　　1、全体股东身份证原件（非广州市户口提交计生证）；
　　2、法定代表人相片（1寸相片2张）；如注册地为海珠区，需提供全体股东相片（1寸相片2张）；
　　3、各股东间股权分配情况；
　　4、自拟公司名称或名称核准通知书原件；
　　5、自拟公司的经营范围（国家专营专控的行业需要提供批文）；再由工商局审核通过；
　　6、公司住所的租赁合同（租期一年以上并经房管局备案）一式二份及相关产权证明（非住宅）；
　　如公司为生产型企业，必须要公安局消防科的消防验收许可证。
　　注:1、如果法人做股东需提供执照副本复印件查名,执照、代码、地国税、基本户正本、法人身份证原件开户。
　　2、如果只有一人股东成立公司，需另个提供多一个监事人的身份证复印件；
　　二. 办理程序：
　　名称核准——银行验资——工商受理——领取执照——办理代码—— 办理国地税——银行账户
　　三. 服务范围（注册完后全部文件）：
1、营业执照正、副本；
2、代码证正副本、代码IC卡一张
3、地税登记证正、副本；
4、国税登记证正、副本；
5、公司章程；
6、验资报告；
7、公章、财务章、法人章一套； 8、开户许可证。

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热心网友 2017-02-15

对在商住楼里开办公司的问题，各地政策不一，比如北京是基本不行，天津是临街的铺面可以，但是总的一条就是要商品住宅楼的业主和物业同意，工商局才给办理注册，业主和物业同意的意见在租赁合同里体现。

　　注册公司的步骤：
　　1.核名：到去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称。
　　2.租房：去专门的写字楼租一间办公室。
　　3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。
　　4.买租房的印花税。
　　5.编写“”：“”样本：一次到位范本、分期到位公司章程范本、一人公司章程范本，修改一下就可以了。
　　6.刻私章。
　　7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件。
　　8.去银行开立公司验资户。
　　9.办理。
　　10.注册公司：到领取公司的各种表格，包括申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或登记表。
　　11.凭营业执照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、财务章。
　　12.办理代码证：凭营业执照到技术监督局办理，费用是148元。
　　13.办理税务登记。
　　14.办理时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是和身份证。
　　15.去银行开基本户。
　　16.申请领购发票。

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