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  • 二手房过户费包括哪些 过户费怎么算?

    热心网友    2017-02-15 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-15

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;
    (3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在
    出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
    5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要
    按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:
    3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);
    登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;
    土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;
    核档费:50元/宗。
    五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

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  • 热心网友 | | 2017-02-15

    1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
    2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
    3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

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  • 热心网友 | | 2017-02-15

    全额付款的二手房过户的收费标准:二手房过户有什么费用
    一、契税:销售价×1%(2%、4%)二手房过户有什么费用
    首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二手房过户有什么费用
    二套房:销售价×4%二手房过户有什么费用
    二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)二手房过户有什么费用
    三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;二手房过户有什么费用
    四、税率:5.6%二手房过户有什么费用
    全额营业税=销售价×5.6%;二手房过户有什么费用
    差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;二手房过户有什么费用
    缴纳方法:二手房过户有什么费用
    1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;二手房过户有什么费用
    (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;二手房过户有什么费用
    2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;二手房过户有什么费用
    (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;二手房过户有什么费用
    五、个人所得税:税率1%二手房过户有什么费用
    个人所得税=销售价×1%;二手房过户有什么费用
    注:免交个人所得税的条件:二手房过户有什么费用
    1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。二手房过户有什么费用
    2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)二手房过户有什么费用
    以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
    六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)二手房过户有什么费用
    七、配图费:20元二手房过户有什么费用
    八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
    九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

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  • 热心网友 | | 2017-02-15

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;
    (3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在
    出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
    5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要
    按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:
    3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);
    登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;
    土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;
    核档费:50元/宗。
    五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

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