您的位置: 吉屋问答 > 问答
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 婚前共同买房可以写两个人的名字吗?

    热心网友    2017-02-16 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-16

    恋爱期间合伙买房注意事项
    1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
    2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。
    3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

    房子登记双方名下
    如果房子登记在情侣双方名下,但产权上未记载份额,双方也未另外约定份额,则按共同共有半数。在诉讼中,谁主张谁举证,没有约定的按实际出资份额分割。因此,购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。

    认定双方出资情况
    大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同,有的房产证上只写了一个人的名字,如果较后难以认定两人的出资情况,就容易引起矛盾。

    保存支付房贷凭证
    恋爱期间购买的房屋,一般来说登记在谁名下,就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下,如未取得产权证,则看购房合同上是否有两人名字,则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下,但女方也出钱了,那么分手时,房子归男方所有,但男方应当返还女方钱财。前提女方有充分证据证明自己支付房款,如没有证据很难得到保障。

    律师提醒:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。恋人婚前购房较好采用“联名”方式,把两个人的名字写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂,在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码,等到办理房产证的时候,男女双方都向房管部门交纳相关证件。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-02-16

    房产证填写“准夫妻”二人姓名
    这应该是大多数年轻人的想法,若采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
    若购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-16

    恋爱期间合伙买房注意事项
    1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
    2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。
    3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

    房子登记双方名下
    如果房子登记在情侣双方名下,但产权上未记载份额,双方也未另外约定份额,则按共同共有半数。在诉讼中,谁主张谁举证,没有约定的按实际出资份额分割。因此,购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。

    认定双方出资情况
    大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同,有的房产证上只写了一个人的名字,如果较后难以认定两人的出资情况,就容易引起矛盾。

    保存支付房贷凭证
    恋爱期间购买的房屋,一般来说登记在谁名下,就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下,如未取得产权证,则看购房合同上是否有两人名字,则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下,但女方也出钱了,那么分手时,房子归男方所有,但男方应当返还女方钱财。前提女方有充分证据证明自己支付房款,如没有证据很难得到保障。

    律师提醒:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。恋人婚前购房较好采用“联名”方式,把两个人的名字写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂,在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码,等到办理房产证的时候,男女双方都向房管部门交纳相关证件。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-16

    两个人没结婚,符合当地的买房资格,是可以一起买房,写上两人名字的。两人买房贷款,需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。(补充说明:如今,一些城市以家庭为单位限购,未婚买房写两人名字,要看是否符合当地的买房政策等。)

    注意事项:
    夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。现实生活中,未结婚共同买房的现象不少,产生的纠纷也比较多,因此,应该在房产证登记内容方面下点功夫。
    1、在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。
    2、如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。
    3、还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
    4、最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上只写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
    另外,要注意的是,两人未婚,一起贷款买房,只能采用商业贷款,不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以和主贷人一起参与贷款。所以,男女两人未婚是不可以共同办理公积金贷款手续的,也就无法参与帮助增加贷款额度。
    此外,两人未领结婚证,这种情况是不可以提取两个人的公积金来还房贷的,只能提一个人的,等到两人结婚后,才可以提取另一个人的公积金还商业贷款。

    0 | 0 | 0回复

145852位专业房产经纪人为您在线解答