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  • 买二手房要交哪些税?

    热心网友    2017-02-16 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-16

    二手房转让要缴纳的税费有:
    1、交易手续费
    按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
    2、测绘费
    按照建筑面积每平方米1.36元计算。
    3、产权登记
    按照每宗交易80元来计算。
    4、土地登记费
    按照每宗交易38元来计算。
    5、评估费
    按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
    6、交易转移印花税
    税率标准为0.005%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。
    7、契税
    2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。
    个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
    8、营业税
    税率收取标准为5.5%。对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    9、个人所得税
    对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
    对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
    具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
    规定“个人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。
    税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题,因为它直接关乎市场主体的利益。此外,税收的计算也是非常复杂的,再加上其过程比较繁琐,对于没有专门研究和接触的交易双方来说,是一件令人感到头疼的事。税收可以规避,但不可以逃漏,否则将可能被追究刑事责任。

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  • 热心网友 | | 2017-02-16

    二手房交易要交哪些税费?
    (一)契税
    1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋销售价或评估价的1.5%。反之则按3%。
    2、新政下的契税:
    普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
    140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
    (二)城市维护建设税
    营业税的7%。
    (三)教育费附加
    营业税的3%。
    (四)个人所得税
    1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
    2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;
    3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的1%征收。
    (五)交易手续费
    3元/平方米×建筑面积
    (六)印花税
    房屋销售总额×0.05%
    (七)营业税
    2011 年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
    (八)土地增值税
    普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋销售总额×0.5%,3年至5年:房屋销售总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
    (九)房屋所有权登记费
    80元,共有权证:20元
    (十)买卖合同公证费
    买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋销售总额×0.3%;
    (十一)过户费
    1、契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
    2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。
    3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    6、房屋所有权登记费:80元。
    7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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  • 热心网友 | | 2017-02-16

    1.契税征收方法:根据基准税率征收交易总额的3%,若买方是第1次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方头次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;两套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方头次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的2%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:第1次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是按个人计算的,只要是第1次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通的住宅则缴纳交易总额的3%。
    2.二手房税费印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
    3.二手房税费营业税(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
    4.二手房税费城建税:营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
    5.二手房税费个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

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  • 热心网友 | | 2017-02-16

    二手房转让要缴纳的税费有:
    1、交易手续费
    按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
    2、测绘费
    按照建筑面积每平方米1.36元计算。
    3、产权登记
    按照每宗交易80元来计算。
    4、土地登记费
    按照每宗交易38元来计算。
    5、评估费
    按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
    6、交易转移印花税
    税率标准为0.005%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。
    7、契税
    2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。
    个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
    8、营业税
    税率收取标准为5.5%。对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    9、个人所得税
    对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
    对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
    具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
    规定“个人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。
    税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题,因为它直接关乎市场主体的利益。此外,税收的计算也是非常复杂的,再加上其过程比较繁琐,对于没有专门研究和接触的交易双方来说,是一件令人感到头疼的事。税收可以规避,但不可以逃漏,否则将可能被追究刑事责任。

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