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  • 胡钰鹏 15113815558 | | 2017-02-16

    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接

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  • 热心网友 | | 2017-02-16

    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

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  • 热心网友 | | 2017-02-16

    要想知道容积率怎么算,那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下: 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积(工业建筑的容积率略有不同)
    通过容积率计算公式可以了解,容积率的高低直接反映了消费者舒适度的高低,二者之间的关系成反比。容积率越低的小区,消费者居住的舒适度越高。而绿地率与消费者的舒适度之间是呈正相关的。
    容积率计算公式中的建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定计算;存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。
    2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
    3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。 
    4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。
    5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。

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  • 热心网友 | | 2017-02-16

    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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