您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 房产税是什么 怎么征收?

    热心网友    2017-02-16 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-16

    个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、休闲、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

    征税范围:个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村房屋。

    税收计算方:1、从价计征的计算:按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2%;
    2、从租计征的计算:按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入12%;
    征收税率:1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;
    2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税;

    纳税时间:
    1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税;
    2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税;
    3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税;
    4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税;
    5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税;
    6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳个人房产税;
    7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳个人房产税。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 胡钰鹏 15113815558 | | 2017-02-16

    个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、休闲、居住或储藏物资的场所

    0 | 0 | 0回复
  • 黄雅楠 18702095054 | | 2017-02-16

    个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、休闲、居住或储藏物资的场所

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-16

    个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、休闲、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

    征税范围:个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村房屋。

    税收计算方:1、从价计征的计算:按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2%;
    2、从租计征的计算:按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入12%;
    征收税率:1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;
    2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税;

    纳税时间:
    1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税;
    2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税;
    3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税;
    4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税;
    5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税;
    6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳个人房产税;
    7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳个人房产税。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-16

    房产税怎么收:
    1、美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家类似),所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别,占房屋评估价值的1. 2%—6%不等
    2、我国目前仅有上海和重庆作为试点征收,主要有两种征收方式
    1) 从价计征:房产余值×年利率1.2%
    (余值=房产原值减去原值的10%~30%)(扣除比例由当地政府规定)
    2) 从租计征:应纳税额=租金收入×年利率1.2%
    【举个例子】(已实施点:上海)
    上海市房产税为应税住房市场交易价格的70%,适用税率为0.6%
    假设上海市新购一套价值100万房产,年房产税如何计算?
    100万×70%×0.6%=4200
    该房产一年房产税为4200元
    自2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,百姓普遍认为,不动产统一登记意味着房产全国联网,一联网就能查清房产,会引发房产税等一系列连续政策,而目前房产税立法并未落实,前财政部财政科学研究所所长的贾康表示,房产税有望在2017年实施。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-16

    房产税:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,许多海外发达国家,早已开征。我国最早在1986年国务院颁发《中华人民共和国房产税暂行条例》,但目前仅有上海和重庆做为试点实施。
    1、征收对象:房产,即以房屋形态表现的财产
    2、由谁缴纳:产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人
    3、征收范围:城市、县城、建制镇和工矿区

    0 | 0 | 0回复

114933位专业房产经纪人为您在线解答