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  • 样板房可以买吗?有什么优缺点?

    热心网友    2017-02-17 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-17

    样板间优点:
    1、省去装修的麻烦
      样板间免去了装修的麻烦,省心省力。而且开发商为了提升销售业绩,在做样板间的时候,不管是户型使用率还是装修素材的选择,往往都不惜重金。
      2、户型好
      样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分,开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选,一般都是选择户型和位置较好的房子。
      3、质量有保障
      为了保证吸引力度,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量比较靠谱。
      4、尾盘优惠力度大
      大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大
      样板间缺点:
      1、样板间易显空间大
      通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等,人为营造出较大的室内空间效果。
      2、预计好管线及家电位置
      没住人的样板间之所以显得宽敞,还有一个原因是,一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以,空间可能会缩小的心理准备你要有。
      3、房屋本身损耗要有心理准备
      样板间展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
      4、漂亮可能是光照出来的
      样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮,很高,很宽敞。但实际的采光、层高如何,只有将灯关了才知道。
      5、样板间忽视了使用功能
      开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能,使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门;不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外,还有床以及其它家具的尺寸,都会与正常的尺寸有所不同。
      6、天价配饰
      样板间的一些装饰配件,如桌前工艺品、靠垫、地毯等,都非常漂亮,有些价值不菲,缺少了那些装饰品,样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候,才发现怎么摆都难看,这时你才懂得,有些东西可以买到,有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的,需要花血本,刚需族无力负担。
      7、房屋总价高
      如果楼盘是毛坯房,那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少,毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说,也是一笔不小的负担,毕竟如果买的是毛坯房,后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    买样板间注意事项:
      1、首选要适合自己
      买样板间,首先要考虑这个房子是否适合自己,除了买房的一般注意事项外,还需要重点考虑三个因素:一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果完全不喜欢,购买之后敲掉重来就没有必要了;二是自己近期是否会考虑入住,如果几年甚至更久不住,那也就不用买样板间了;三是如果是买来用于结婚的,要考虑样板间的交房时间,也许要等到这个户型都卖完了,样板间才能交房。
      2、了解样板间的施工环境
      从细节上讲,购房者还要尽可能了解样板间的施工环境,最好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且最好是夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。此外,尽可能请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面,有装饰装修问题一并提出,要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求,也可以作为谈判压价的筹码。
      3、合同中应约定好相关事项
      样板间不同于一般的毛坯房,因为它在出售的时候是带有装修的,所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭,为了维权需要,在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候,一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。
      如果确认要买样板间,那么,样板间的优缺点以及购买的注意事项,一定要提前了解清楚,避免日后后悔。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    样板间优点:
    1、省去装修的麻烦
      样板间免去了装修的麻烦,省心省力。而且开发商为了提升销售业绩,在做样板间的时候,不管是户型使用率还是装修素材的选择,往往都不惜重金。
      2、户型好
      样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分,开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选,一般都是选择户型和位置较好的房子。
      3、质量有保障
      为了保证吸引力度,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量比较靠谱。
      4、尾盘优惠力度大
      大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大
      样板间缺点:
      1、样板间易显空间大
      通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等,人为营造出较大的室内空间效果。
      2、预计好管线及家电位置
      没住人的样板间之所以显得宽敞,还有一个原因是,一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以,空间可能会缩小的心理准备你要有。
      3、房屋本身损耗要有心理准备
      样板间展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
      4、漂亮可能是光照出来的
      样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮,很高,很宽敞。但实际的采光、层高如何,只有将灯关了才知道。
      5、样板间忽视了使用功能
      开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能,使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门;不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外,还有床以及其它家具的尺寸,都会与正常的尺寸有所不同。
      6、天价配饰
      样板间的一些装饰配件,如桌前工艺品、靠垫、地毯等,都非常漂亮,有些价值不菲,缺少了那些装饰品,样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候,才发现怎么摆都难看,这时你才懂得,有些东西可以买到,有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的,需要花血本,刚需族无力负担。
      7、房屋总价高
      如果楼盘是毛坯房,那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少,毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说,也是一笔不小的负担,毕竟如果买的是毛坯房,后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    如果要购买样板房,要做到以下几点以使自己的利益得到最大保证。
    1、选购前应要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书;尽可能地要求其提供相关装修公司网址、售后电话等。最好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重。
    2、可能了解样板房的施工环境,还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且最好分夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。
    3、请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    首先是样板房的优点:
    1、方便入住,省心省事:样板房其实就是精装修房,买样板房最大的好处是省去了繁琐的装修工作。可以“拎包入住”,对着急住进新房的人就有很大吸引力。
    2、户型好,设计优秀:样板房一般都是户型和位置较好的单位,甚至是同批产品中最好的单位;一般都会尽心设计、科学搭配、挖空心思做软装。
    3、价格较低,性价比高:大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。

    样板房存在或可能存在的问题:
    1、不实用:样板间的主要功能是展示功能,因此往往忽略了使用功能,甚至牺牲使用功能,因此使用起来未必方便。
    2、老化损毁:样板房的展示周期一般可能长达1—2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
    3、施工质量:样板房有可能为了抢工期牺牲了施工质量,尤其对于隐蔽工程而言更是如此。而且隐蔽工程主要是实用工程,不用展示,往往样板房的隐蔽工程就会马马虎虎甚至是非常草率,质量差,比如水电工程。

    样板房有好有坏,有优点也有缺点,因此样板房是否值得购买这点没有绝对的答案。

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