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  • 经济适用房可以转让吗?

    热心网友    2017-02-17 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-17

    是什么性质的经济适用房,经济适用房分为两种:1.一类经济适用房(特殊类)必须满五年才可以转让的房子。2.二类经济适用房(指回迁房一类的)不满五年是可以转让的,

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    依据现行政策、法律规定,经适房买卖合同并非一概无效,而是以出卖人转让房屋的原购房合同签订 日期进行区分,采取“老房老政策,新房新政策”的办法。即出卖人转让的经济适用房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已 购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效。   此处的上市交易条件一般指取得房屋所有权证书已满5年或者取得契税发票已满5年。经出卖人主张 房屋买卖合同被确认无效的后果,适用《合同法》第五十八条的规定,并考虑居住安置问题妥善处理,在认定买受人所受损失数额时应当综合考虑出卖人因房屋升值 获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房屋的添附价值及双方的过错程度等因素,公平合理地予以确定。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    经济适用房转让协议必须在取得完全产权后才能有效。
    《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定:
    一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
    二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    三是明确购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
    四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
    《办法》还规定,已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭,不得再购买经济适用房。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    是什么性质的经济适用房,经济适用房分为两种:1.一类经济适用房(特殊类)必须满五年才可以转让的房子。2.二类经济适用房(指回迁房一类的)不满五年是可以转让的,

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