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  • 房产证只写小孩的名字可以吗?

    热心网友    2017-02-17 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-17

    不少专家认为房产证写子女名,未必是一件好事。原因有三点。

    一、当孩子能够买房时,就得多付首付。
    如果父母和孩子在没有共产的情况下,那么孩子在成年以后所购买首套房时,就可以享受到较低首付且有首套房优惠房贷利率。
    但若在父母房产证上有孩子的名字或者说父母直接将房产证上写上孩子的名字,在孩子成年以后可购买套住房时,按照银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房的优惠,但是首付却要按照二套房的标准来支付。

    二、孩子婚后买第2套房时得交房产税
    若父母和孩子未成年的时候共拥有两套房产,每套房产的户型面积为90㎡,事先并未进产额份进行分配,默认没人三分之一的份额,那么在孩子的名下就有了60㎡的房产。
    成年以后,孩子以自己的名义购买了首套房,户型面积为100㎡,按照国家的政策规定,首套房无论户型面积有多大,都不需要征房产税。若孩子婚后将来想购买第2套房产的时候,计划购买的户型面积为120㎡,那么60+100+120=280㎡,扣除孩子小家庭的180㎡的免税面积,还有100㎡需要征收房产税,而其中的60㎡就是孩子在未成年的时候父母出于关爱在房产证上添加孩子名字的结果。

    三、若孩子婚后发生意外,其配偶可继承婚前财产
    如果,孩子在婚后不幸的发生了意外离世,那么他的配偶、孩子和父母同时为第1顺序继承人,有权继承他的所有财产,其中包括婚前财产。这也就意味着,如果孩子在未成年时就有和父母共同的房产,那么此房产也是作为遗产分割和继承的。
    对于父母来说,白发人送黑发人已属于伤心至极之事,连自己住的房子都不再安稳,可享而知二老的生活有多凄凉。
    专家支招,教你如何避免以上的情况

    1、可以作公正,签约子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,房子的权益应当属于父母所有。但孩子小于10岁,协议没有律效应,只有在10岁到18岁才有用,因为孩子18岁后已经具备完全的民事行为能力,可以直接买卖房产;

    2、直接到房产交易核心作房产份额的变更,减少子女名下的房产份额,极少可变更为1%。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    为规避未来可能出现的遗产税,现在很多人在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。
    第一, 孩子独立买房时,可能要多付首付。
    第二, 孩子婚后买家庭第二套房时,可能要交房产税。
    第三, 孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。

    说来说去有没有化解之招?有几招和大家分享一下,仅供参考。
    一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。
    二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己的名义所购的房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    不少专家认为房产证写子女名,未必是一件好事。原因有三点。

    一、当孩子能够买房时,就得多付首付。
    如果父母和孩子在没有共产的情况下,那么孩子在成年以后所购买首套房时,就可以享受到较低首付且有首套房优惠房贷利率。
    但若在父母房产证上有孩子的名字或者说父母直接将房产证上写上孩子的名字,在孩子成年以后可购买套住房时,按照银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房的优惠,但是首付却要按照二套房的标准来支付。

    二、孩子婚后买第2套房时得交房产税
    若父母和孩子未成年的时候共拥有两套房产,每套房产的户型面积为90㎡,事先并未进产额份进行分配,默认没人三分之一的份额,那么在孩子的名下就有了60㎡的房产。
    成年以后,孩子以自己的名义购买了首套房,户型面积为100㎡,按照国家的政策规定,首套房无论户型面积有多大,都不需要征房产税。若孩子婚后将来想购买第2套房产的时候,计划购买的户型面积为120㎡,那么60+100+120=280㎡,扣除孩子小家庭的180㎡的免税面积,还有100㎡需要征收房产税,而其中的60㎡就是孩子在未成年的时候父母出于关爱在房产证上添加孩子名字的结果。

    三、若孩子婚后发生意外,其配偶可继承婚前财产
    如果,孩子在婚后不幸的发生了意外离世,那么他的配偶、孩子和父母同时为第1顺序继承人,有权继承他的所有财产,其中包括婚前财产。这也就意味着,如果孩子在未成年时就有和父母共同的房产,那么此房产也是作为遗产分割和继承的。
    对于父母来说,白发人送黑发人已属于伤心至极之事,连自己住的房子都不再安稳,可享而知二老的生活有多凄凉。
    专家支招,教你如何避免以上的情况

    1、可以作公正,签约子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,房子的权益应当属于父母所有。但孩子小于10岁,协议没有律效应,只有在10岁到18岁才有用,因为孩子18岁后已经具备完全的民事行为能力,可以直接买卖房产;

    2、直接到房产交易核心作房产份额的变更,减少子女名下的房产份额,极少可变更为1%。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    房产证上可以只写小孩的一个名字(未满十八周岁),不过万一你要在孩子未成年期间,想买房就会遇到一些麻烦,未成年人不能亲自到场办理房产转移登记,需要监护人办理手续。

    和办里未成年人房产权属登记相比,办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些, 根据《民通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及合权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,否则你无权处理这套房产。

    当然,如果你认为自己这套房产确实是为了孩子的利益,那么,你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后,你才有可能为孩子这套房产。 所以较好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。

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