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  • 贷款买房可以写两个人的名字吗?

    热心网友    2017-02-17 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-17

    1、签约时两人都必须在场
    在买房,会有很多签约过程,比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下,共同买房时房产证上要写上两个人的名字,夫妻两人是必须都要在的,如果其中一人不能到场办理手续,那么就必须要办理公证授权委托手续,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
    2、证件要准备齐全
    夫妻两人共同买房,需要提供的证件材料会比较多,所以千万不能马虎,提交贷款申请时,需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。
    3、要有主贷、次贷之分
    主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定,绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把其中一人作为主借款人(主贷人),不管你房产证上是否写了两个人的名字,另一个人都是作为共同借款人。
    一般来说收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适。选收入更高更稳定的一方,便于贷到更高的额度;选较年轻的一方,贷款年限更久;选信征较好的一方比较容易批贷。
    商业贷款最高年限30年,商品房公积金贷款最高年限30年,二手房公积金贷款最高年限20年。其次,跟主贷人的年龄以及购房房屋的房龄有关系。
    购房商品房时,最高可以贷总价的8成;购买二手房,最高可以贷评估值的80%。目前长沙公积金可待最高额度为60万。
    4、所占份额提前定好
    夫妻两人买房,财产所占份额各是多少,需提前确定。依据《婚姻法》规定:夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。因此,在共同购房过程中,即使房产证上只有一方的名字,也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写明。
    5、准夫妻买房重登记
    这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    婚后贷款买房房产证如何加名字
    一、有房无贷。
    办理流程是:
    1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。
    2.去房屋所在地区的房地产交易的中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核你所提交的材料,如果材料齐全的话就会给你们一个号码,然后凭着号码去相关窗口办理。
    3.办理房产证上加名字所需得费用:110元手续费,明细如下:80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费,如果顺利20天后可拿到新的房产证。
    4.新房产证是可以设定密码的,房地产交易中心会告知你一个初始的密码,之后可自行更改的。

    二、有房有贷。
    办理流程是:
    1.先去银行办理抵押变更的手续(具体事宜可以咨询各银行)。
    2.办理房产证上加名字所需支付的费用:除了支付上述的110元手续费外,如果贷款是纯公积金的话,还需要再另外支付100元;要是贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)话,还需再另外支付200元。
    3.其他步骤同“有房无贷”。

    三、如果还没有结婚或是没有直系血源关系的,需要在房产证上加上名字,情况会变得复杂很多,因为那将会被视为房屋买卖,需要交如下的费用。
    1.每平方米2.5元的交易费。
    2.不满5年,5.5%的营业税加上1%的个调税,满5年则不需要。
    3.万分之5的印花税。
    4.本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
    5.男方转让50%,所有的税费按市场的价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
    6.产证上有几人转让的,房产证权益按平均分。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。
    夫妻间加名字,只要有结婚证等相关的证件,直接到当地房地产的交易中心,产权变更的窗口办理就可以了。费用大概在150元,主要是工本费等。
    二、无贷房子房产证上加子女的名字
    如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,在加进子女名字时,应该先到房地产交易中心对房子进行价格的评估,因为这相当于是房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    可以,双方具体所占的比例就要你们自己协商好。2人共有的房子,房证分为房产证和共有证,各一个,法律地位是一样的。而且现在最新办理的房产证(包括二手房买卖办的房产证)和共有证外观颜色都一样了,更加体现双方地位平等。
    房产证上写一个人的名字,和所占的百分比。共有证上写B的名字和所占的百分比。

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  • 热心网友 | | 2017-02-17

    1、签约时两人都必须在场
    在买房,会有很多签约过程,比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下,共同买房时房产证上要写上两个人的名字,夫妻两人是必须都要在的,如果其中一人不能到场办理手续,那么就必须要办理公证授权委托手续,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
    2、证件要准备齐全
    夫妻两人共同买房,需要提供的证件材料会比较多,所以千万不能马虎,提交贷款申请时,需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。
    3、要有主贷、次贷之分
    主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定,绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把其中一人作为主借款人(主贷人),不管你房产证上是否写了两个人的名字,另一个人都是作为共同借款人。
    一般来说收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适。选收入更高更稳定的一方,便于贷到更高的额度;选较年轻的一方,贷款年限更久;选信征较好的一方比较容易批贷。
    商业贷款最高年限30年,商品房公积金贷款最高年限30年,二手房公积金贷款最高年限20年。其次,跟主贷人的年龄以及购房房屋的房龄有关系。
    购房商品房时,最高可以贷总价的8成;购买二手房,最高可以贷评估值的80%。目前长沙公积金可待最高额度为60万。
    4、所占份额提前定好
    夫妻两人买房,财产所占份额各是多少,需提前确定。依据《婚姻法》规定:夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。因此,在共同购房过程中,即使房产证上只有一方的名字,也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写明。
    5、准夫妻买房重登记
    这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

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