房子抵押贷款条件有哪些？ 

答：房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，**少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

答：办理房屋抵押贷款，具体需提供材料如下：

1、借款申请书;

2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;

3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明

4、与经销商签订的购车协议或合同;

5、房屋产权证

6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况;

7、抵押保险

8、房屋评估证明

9、要求提供的其他文件资料。

答：申请银行抵押贷款的条件有什么
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

答：办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

个人房产抵押贷款流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员

对其进行公证;

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

答：1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人收入证明或资产状况证明；
（3）抵押房屋的产权证明；
（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
2、房产抵押贷款担保具体流程：
（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
（2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
（3） 钻诚为客户选出**优银行和**优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
（4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
（5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款.
3.申请条件
1、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；
2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

答：大产权的房子 有他项权利证 所有权证 产权清晰。