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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。

    高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:

    建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。

    使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

    物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    1. 建筑特点
    高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大,居住舒适度也较高,装修的时候还能够更加灵活地改变户型

    2. 建筑成本
    高层住宅投资大,建筑的钢材混凝土的大量消耗都增加了建筑成本,另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施,都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说,
    它们通常采用砖混结构,并且不需要配备电梯等设施,成本便降低了许多。

    3. 出行便利性
    高层住宅一般都配有电梯,住户出行只需按几下按键就可以,出行很便利,可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况,出行就需要爬十几层的楼梯,便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题,而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。

    4. 物业费
    多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,一个月的费用将达到150元甚至更高,因此居住高层住宅,每年的物业管理费用也是不小的负担。

    5. 公摊面积
    多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。

    6. 朝向与采光
    绝大多数的多层都是南北通透,因此采光和通风会很好,住户的居住体验就会很好。可是,高层就不一样,由于自身的局限性,便很少有南北通透的房型,即使有南北通透的户型,价格也很高,而且很难买到,所以,采光,通风效果就比较不理想。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    高层住宅的优势

    说到高层住宅的优势,销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条:
    1、景观开阔,视野通透。 一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
    2、通风良好,采光面大。
    3、电梯入户,出行方便。
    4、低密度社区,楼间距大,绿地率高。

    高层好还是多层好,最重要的还是看购房者喜爱。当然同等条件下,多层住宅与高层住宅相比,多层得房率较高、公摊面积相对较少,人居环境更加舒适,所以还是推荐大家买多层住宅比较舒适。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    多层住宅的优势
    1、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
    2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
    3、在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。
    4、在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低,高层建筑通常采用框架剪力墙结构,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟、通常采用砖混结构,建材可就地生产,可大量工业化、标准化生产。
    5、多层比低层住宅在占地上要节省,同时又比高层住宅建设工期短,一般开工一年内即可竣工。
    6、多层住宅的容积率较低,环境较好,建筑形式多为条状,基本上是户户朝南,得房率较高。

    多层住宅缺点
    1、底层和顶层的居住条件不理想。
    2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
    3、由于设计和建筑工艺定型,使得多层在结构、建材、布局上难以创新,造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。
    4、多层住宅的住户由于没有自家花园,对土地的亲近感淡薄了很多。

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