房顶漏水怎么办 该如何处理？

答：找到房子漏水先找渗漏原因：
1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏
2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等
3、预埋给排水管渗漏
4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层。
建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。”

答：屋顶漏水包含室内和室外，处理方案如下

室内顶棚漏水的解决方法

补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

注意:12小时以内不能淋雨。

如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那**合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS**好能用好一点的，如果3?mm厚的**好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。

如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。

楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。

自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。

户外墙壁向屋内漏水

高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。

大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。

沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

答：如果是吊顶，应是石膏板接缝过小导致，这样就需要清理干净接缝，把接缝扩大至一公分及以上，然后用生石膏腻子嵌缝，再铺贴防裂带，就可以批腻子涂刷乳胶漆了。
楼板顶开裂就需要铲除原涂料层，用生石膏腻子嵌缝，然后铺贴防裂带进行如上维修。

答：水管漏水之后需要根据漏水的位置判断是什么原因导致的漏水，再进行解决。如果是水管丝口出现了漏水的情况，那么可能是胶垫发生了老化，更换新的胶垫接口，如果是水龙头漏水，那么需要换新的轴心垫片就可以解决这一问题。而通常情况下出现的漏水，大部分都是由于轴心垫片磨损所引起的，如果是水管胶或者是熔接处出现了漏水的情况，那么处理起来就会比较麻烦，应当找专业的维修师傅来进行处理。

答：屋面漏水首先要寻找原因
房屋楼顶漏水可能有两个原因：1：该部位漏水。一般我们**少做两层，漏水裂缝处凿大，用水泥砂浆掺防水材料堵实，待干燥后表面做SBS卷材防水层3MM厚。 2：该部位表面不漏水，但是混凝土板浇筑不密实，易渗漏。此时有可能是其他部位表面开裂渗水，渗至混凝土板表面之后顺坡度流向**低点，混凝土板缝隙处产生渗水。

答：法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
协商不成就上法院起诉了，你要赔偿4楼的损失，然后再找6楼要求赔偿你的损失及你已经赔偿给4楼的损失，6楼再去找7楼！
**直接的办法是你们一起去法院咨询，他们一般会告诉你们怎么做！