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  • 回迁房能买吗?买回迁房有什么风险?

    热心网友    2017-02-20 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-20

    买回迁房有什么风险
    1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。
    2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。
    3、不能办理按揭。无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。
    4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。
    买回迁房有什么风险的全部内容,当你需要购买回迁房的时候,部分的回迁房存在尚未有房产证的问题,或者当取得真正的房产证时,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

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  • 189****3915 | | 2018-06-03

    龙岗碧桂园回迁房,单价2.X万/平,量大优惠,回迁房买卖,如果能跟开发商的项目公司直接签(拆迁赔偿协议),这样就没有风险,因为买回迁房是想得到赔偿的新房,只有开发商才能保证新房回迁给业主及过渡费的补偿,所以评估开发商的实力是很重要的!
    谭(一八九0二四四三九一五)

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    • 189****39152018-07-06

      深圳(万科回迁房面积)单价2.x万/平,住宅红本商品房,不限购,村民转让回迁面积,直接跟开发商项目公司签(拆迁赔偿合同),赔你新房跟租金补贴! 周边二手房价格:4——6万/平 配套:地铁16号线地铁口,自建幼儿园学校,旁边(兰著学校,深中学校) 保障:与开发商项目公司直接签订(拆迁赔偿合同)(等待交房_出红本) 谭生1890244****

  • 热心网友 | | 2017-02-20

    回迁房可以买卖吗
    回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。

    另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,较后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

    提醒:回迁房在不能上市的情况下交易,合同不受法律保护,如果卖方信用可靠,买方具有抗风险的准备,可以先作合同交易,到可以上市时再办理过户手续。如果要买一般情况下是到开发商那里改底单。总之买这种房不是很稳妥。

    由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认。等产权证下来以后。你们双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及回迁房买卖的购房合同,到房管局(或房产交易核心大厅)正式办理过户手续。

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    • 189****39152018-07-06

      深圳(万科回迁房面积)单价2.x万/平,住宅红本商品房,不限购,村民转让回迁面积,直接跟开发商项目公司签(拆迁赔偿合同),赔你新房跟租金补贴 谭生1890244****

  • 热心网友 | | 2017-02-20

    买回迁房有什么风险
    1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。
    2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。
    3、不能办理按揭。无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。
    4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。
    买回迁房有什么风险的全部内容,当你需要购买回迁房的时候,部分的回迁房存在尚未有房产证的问题,或者当取得真正的房产证时,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。买回迁房的费用都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

    回迁房可以买卖吗
    回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。

    另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,较后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

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    • 189****39152018-07-06

      深圳(万科回迁房面积)单价2.x万/平,住宅红本商品房,不限购,村民转让回迁面积,直接跟开发商项目公司签(拆迁赔偿合同),赔你新房跟租金补贴! 周边二手房价格:4——6万/平 过度费:每个月补偿20元/平方 配套:地铁16号线地铁口,自建幼儿园学校,旁边(兰著学校,深中学校) 保障:与开发商项目公司直接签订(拆迁赔偿合同)(等待交房_出红本) 谭生1890244****

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