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  • 小产权房能买吗?需要特别注意哪些细节呢?

    热心网友    2017-02-20 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-02-20

    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。因为拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。 如果一定要买的话选择地段好的小产权房比较集中的地,这样被拆除的风险小,规避政策所带来的风险;另外尽量选有乡镇颁发的产权证的房,别的没什么特别注意的。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    一般小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 所以不管是什么地方的小产权房是不要购买,因为小产权房是没有保障的,属于不合法的产品。尤其是外地的人,不要购买这种房子。小产权房子是没有房产证的,也不受国家法律规定。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    最好是不要购买小产权房,因为小产权房是不受法律保护的房子,在购买的时候风险是非常大的。小产权房的风险有: 1、法律效力:小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。 2、房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 3、政策风险:如果购买了小产权房,遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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