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  • 顶层能不能买?买顶层房屋需要考虑什么?

    热心网友    2017-02-20 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-20

    一、隔热性
    顶层的隔热一般做得都不好,因为顶层受太阳直射的面积较大,所以天气稍微热些,顶层就会更热几分。因此,在购买顶层的二手房时,一定要考察好顶层的隔热效果,看屋顶是否设置通风板,通风效果是否良好,是否容易散热、散潮。

    二、水压
    高层的水压一般都比较低,更不必说顶层了,不少顶楼因楼层高、水压不足,自来水流量小,且煤气热水器点火受到影响。所以在购买时,购买者较好打开水龙头,放一会儿水,看看水流是不是畅通,水压是不是足够。

    三、排水
    雨天后要查看渗水和排水,因为大多数的顶层都是平坡的屋顶,一旦下雨就很难顺利排水,所以如果有机会,较好在大雨过后1个小时到顶楼看看积水多不多、排水是否畅通,然后进入要购买的房屋,查看屋内有没有渗水现象。

    四、安全
    晚上来到打算购买的二手房小区,考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。由于是顶层,更要注重物业的管理,要注意房屋周围环境,看清是否有小偷潜伏的机会。

    五、电梯
    电梯对于住在高层的的人来说很重要,住在顶层的人当然也需要更加注意,因为一旦发生意外,电梯是居住者很重要的逃生工具,毕竟住在顶层的人想要往上走是不可能了,只有选择往下走,所以一定住在顶层就一定要确保有消防电梯的存在。

    六、出行便利
    买了顶层的房子,那么出行的便利性就一定要考虑到,不仅仅是考虑电梯好不好用,还要考虑电梯够不够用,更要考虑自己是不是要经常出门,因为就算电梯很方便,但是由于你住在顶层,每天光是要等电梯也需要花费不少时间。此外,不仅是自己,也要考虑好其他家庭成员的出行需要才可以。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    购买顶楼要注意五大诀窍:
    一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。
    二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
    三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
    四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
    五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    买顶楼的优点
    1.视野开阔,对保护视力有好处;
    2.通风、采光效果好
    3.比较安静,没有楼上住户的噪音干扰
    4.卫生较好,且个人空间较多
    5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低
    6.私密性好
    7.蚊虫较少

    买顶楼的缺点
    1.防水设施不好
    2.夏热冬冷、渗漏水
    3.耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
    4.水压较小
    5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
    6.没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    一、隔热性
    顶层的隔热一般做得都不好,因为顶层受太阳直射的面积较大,所以天气稍微热些,顶层就会更热几分。因此,在购买顶层的二手房时,一定要考察好顶层的隔热效果,看屋顶是否设置通风板,通风效果是否良好,是否容易散热、散潮。

    二、水压
    高层的水压一般都比较低,更不必说顶层了,不少顶楼因楼层高、水压不足,自来水流量小,且煤气热水器点火受到影响。所以在购买时,购买者较好打开水龙头,放一会儿水,看看水流是不是畅通,水压是不是足够。

    三、排水
    雨天后要查看渗水和排水,因为大多数的顶层都是平坡的屋顶,一旦下雨就很难顺利排水,所以如果有机会,较好在大雨过后1个小时到顶楼看看积水多不多、排水是否畅通,然后进入要购买的房屋,查看屋内有没有渗水现象。

    四、安全
    晚上来到打算购买的二手房小区,考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。由于是顶层,更要注重物业的管理,要注意房屋周围环境,看清是否有小偷潜伏的机会。

    五、电梯
    电梯对于住在高层的的人来说很重要,住在顶层的人当然也需要更加注意,因为一旦发生意外,电梯是居住者很重要的逃生工具,毕竟住在顶层的人想要往上走是不可能了,只有选择往下走,所以一定住在顶层就一定要确保有消防电梯的存在。

    六、出行便利
    买了顶层的房子,那么出行的便利性就一定要考虑到,不仅仅是考虑电梯好不好用,还要考虑电梯够不够用,更要考虑自己是不是要经常出门,因为就算电梯很方便,但是由于你住在顶层,每天光是要等电梯也需要花费不少时间。此外,不仅是自己,也要考虑好其他家庭成员的出行需要才可以。

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