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  • 一套房有多个“业主”是怎么回事?一房多卖怎么处理?该怎么办?

    热心网友    2017-02-21 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-02-21

    一房多卖,一般作为民事纠纷中的违约处理,违约方需双倍赔偿守约方已付房款。情节特别严重的为诈骗,进入公诉程序。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    这是开发商和房地局的共同责任。
    1、现在可以要求办理产权证。这种情况下,开发商不可能在办理到你的产权证。那么,你就可以以合同欺诈,首先向当地公安机关报案,这就变成刑事了。原因是,开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理,那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。
    2、房地局,审查不严格。你如果做了贷款,那么需要地产做抵押,这就变成房地局审核不严格,一套房子多次抵押(事实上,即使没有一房多卖,你的房子在你之前也被抵押过了,那就是开发商抵押个银行了)。
    3、银行的责任,银行在你的房产没有给开发商解除抵押前,是不可能再次让第三房抵押的。
    所以,一房多卖,涉及的部分比较多,建议请专业律师帮助你。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,他是需要承担相应责任的,因为根据《合同法》第一百零七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”,所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

    一旦你遇见了“一房多卖”的情况,需要按照以下原则来确定房屋产权:

    1、 卖方是否实际将房屋交付给买方

    如果卖方已经将房屋实际交付给买方,且买方已实际使用了该房屋,表明卖方履行了合同,应考虑支持买方的实际履行请求;

    一房多卖

    2、 买方是否已全额支付房款

    如果买方已支付了全部房款,表明买方已全部履行了自己的义务,同样应当考虑买方的实际履行请求;

    3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续

    如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,表明买方强烈希望取得该房屋的产权,并为过户登记做了前期准备,因此应考虑其实际履行请求;

    4、 买方是否适宜履行合同

    如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行,应考虑买方的实际履行请求。

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