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  • 五证是什么?五证不全会导致什么后果?

    热心网友    2017-02-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-21

    一、“五证”是指哪些?
    所谓的商品房五证,具体指的是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
    其中,《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源局和房屋管理局核发。
    《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》,是由市建委核发的。

    二、“五证”应该怎么看待?
    一句话,“五证”缺一不可,但对于实际情况中来说,购房者着重应该看待这其中的两证,一是《国有土地使用证》,二是《商品房预售许可证》,只要开发商的这两个证件齐全了,合法了,原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件,还有就是预售证一定要看清预售的范围,确保自己所购买的房屋在预售范围之内。

    三、“五证”不全会导致什么后果?
    1、房屋产权证办理不下来,缺少五证的房子在房管局是没办法备案的,办不了房产证的房子,买了也不是你的;
    2、房屋质量难以得到保障;
    3、没办法从银行贷款,缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的,因此银行很难通过你的贷款申请;
    4、开发商很可能缺乏信用,欺骗消费者。

    四、“两书”指的又是什么?
    “两书”指的是房屋在交付时,开发商必须出示的,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件,也是保护购房者权益的重要文件。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    五证不全风险大
    有的市民追求低房价,怀着侥幸心理购买了五证不全的房子,存在极大的风险,后果是很严重的。记者了解到,首先所签订的合同无效。开发商缺少《国有土地使用证》,就没有在土地上建造房子的资格;缺少《商品房预售许可证》,就没有出售商品房的资格,所以市民的购房协议是得不到法律保护的,属于无效的。
    第二,市民购买了五证不全的房子,无法进行不动产备案,更拿不到不动产权证。

    第三,五证不全的房子还会影响买房者贷款的办理。业内人士表示,五证不全的房子无法办理正常的贷款业务。有的开发商销售时对买房者承诺,称项目可以办理贷款,或者说预售许可证马上就会办下来,到时候就可顺利贷款了。然而,仅凭开发商口头承诺是无法保障买房者利益的。等买房者交纳首付款后,楼盘很有可能无法提供银行贷款。

    五证决定了房子的性质。住宅和商用的产权年限不同,目前我国规定,土地使用权出让最高年限居住用地是70年,商业、旅游、娱乐用地只有40年。五证不全的第4种后果就是使买房者无法看到房子的性质,如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    【五证不全的后果】
    1、骗取定(订)金
    不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就捐款跑路。

    2、房屋质量没保障
    开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?

    3、配套设施是个景
    不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。

    4、混淆商住房与住宅
    没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

    5、一房多卖
    开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。

    6、房贷难以贷到
    一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    一、“五证”是指哪些?
    所谓的商品房五证,具体指的是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
    其中,《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源局和房屋管理局核发。
    《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》,是由市建委核发的。

    二、“五证”应该怎么看待?
    一句话,“五证”缺一不可,但对于实际情况中来说,购房者着重应该看待这其中的两证,一是《国有土地使用证》,二是《商品房预售许可证》,只要开发商的这两个证件齐全了,合法了,原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件,还有就是预售证一定要看清预售的范围,确保自己所购买的房屋在预售范围之内。

    三、“五证”不全会导致什么后果?
    1、房屋产权证办理不下来,缺少五证的房子在房管局是没办法备案的,办不了房产证的房子,买了也不是你的;
    2、房屋质量难以得到保障;
    3、没办法从银行贷款,缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的,因此银行很难通过你的贷款申请;
    4、开发商很可能缺乏信用,欺骗消费者。

    四、“两书”指的又是什么?
    “两书”指的是房屋在交付时,开发商必须出示的,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件,也是保护购房者权益的重要文件。

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