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  • 买二手房怎么贷款?需要什么资料?

    热心网友    2017-02-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-21

    根据我国的银行的相关的政策,购买二手房是可以选择贷款的,但是必须要符合一定的条件。不同的银行的具体的条件不同,一般来说,应该具备的条件有:
    1、具有完全的民事行为能力的自然人,年龄要在18-65周岁之间;
    2、具有合法的有效的身份的证明(居民身份证、户口簿或其他有效的身份的证明)及婚姻状况的证明;
    3、具有良好的信用的记录和还款的意愿;
    4、具有相对来说稳定的收经济来源和能够按时的足额的偿迁贷款的本息的能力;
    5、具有所购的住房的合同书;
    6、具有支付所购的房屋首期的购房款的能力;
    7、具有贷款人的认可的有效的担保;
    8、售房人对所的购房屋具有合法的处置的权利,所购的房屋具有的房屋所有权证;
    9、房屋的产权共有的,须经房屋产权的共有人出具同意的转让的证明;
    10、银行规定的其他必要的条件。

    申请二手房贷款时需提供以下这些资料:
    (1)买卖的双方签订的经过有权的部门签定的房屋交易的合同;
    (2)所购的房屋的产权的证明文件及房屋共有人的同意出售的文件;
    (3)借款人的家庭财产的证明和收入的证明
    (4)借款人的合法的有效的身份的证明(指居民身份证、户口簿或其他的有效的居留证件)及婚姻状况的证明;
    (5)借款人及共有人的同意以所购的房屋作抵押的文件。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    个人贷款买二手房交易流程:
    二手房商业贷款流程如下:签约后备件→银行初审→评估公司评估→银行审批→银行面签→产权核心更名(划首付)→取新产权证→ 银行约客户做抵押→取它项证→放款

    二手房的交易流程比之新房交易,主要复杂在评估公司评估的环节。新房贷款可以按照房屋的市场销售价格,但二手房贷款需要评估公司重新评估价值。评估公司通常为银行指定评估单位,而且需要贷款申请人支付一定的评估费用。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-21

    在整个交易流程中,买方需要留意如下要点:

    1.在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理。均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。

    2.在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客:买受人已在合同约定的时间内办理 了贷款申请手续。贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息, 即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

    3.购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况,如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的。一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

    另外,除了交易流程,在贷款申请中也有相应的注意要点。月还贷额度要量力而行,根据自身的还款能力确定;妥当选择贷款银行,可以比较各银行的服务、收费和手续等因素;选择适合自己的还款方式;提供真实材料给银行。

    个人贷款买二手房,交易过程中涉及买卖双方、银行等,交易复杂,注意事项繁多。建议购房者将整个过程委托给正规中介机构。中介机构熟悉交易环节,可以提前防范可能遇到的问题。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    根据我国的银行的相关的政策,购买二手房是可以选择贷款的,但是必须要符合一定的条件。不同的银行的具体的条件不同,一般来说,应该具备的条件有:
    1、具有完全的民事行为能力的自然人,年龄要在18-65周岁之间;
    2、具有合法的有效的身份的证明(居民身份证、户口簿或其他有效的身份的证明)及婚姻状况的证明;
    3、具有良好的信用的记录和还款的意愿;
    4、具有相对来说稳定的收经济来源和能够按时的足额的偿迁贷款的本息的能力;
    5、具有所购的住房的合同书;
    6、具有支付所购的房屋首期的购房款的能力;
    7、具有贷款人的认可的有效的担保;
    8、售房人对所的购房屋具有合法的处置的权利,所购的房屋具有的房屋所有权证;
    9、房屋的产权共有的,须经房屋产权的共有人出具同意的转让的证明;
    10、银行规定的其他必要的条件。

    申请二手房贷款时需提供以下这些资料:
    (1)买卖的双方签订的经过有权的部门签定的房屋交易的合同;
    (2)所购的房屋的产权的证明文件及房屋共有人的同意出售的文件;
    (3)借款人的家庭财产的证明和收入的证明
    (4)借款人的合法的有效的身份的证明(指居民身份证、户口簿或其他的有效的居留证件)及婚姻状况的证明;
    (5)借款人及共有人的同意以所购的房屋作抵押的文件。

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