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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    贷款类型
    1、抵押贷款,以所购住房作抵押。
    2、质押贷款,以定期存单、国家债卷等作质押。
    3、保证贷款,由其他住房公积金缴存人承担连带责任保证。
    4、公商组合贷款,住房公积金贷款不足的,申请部分商业住房贷款,二者同时办理。
    5、商业贷款转公积金贷款,以前办理了商业住房贷款,现在符合住房公积金贷款条件,直接转为住房公积金贷款,节约可观的利息支出。质押和保证在住房可以抵押时应转为抵押。

    申请贷款资料
    1、基本资料。包括:借款人与共同借款人身份证、户口簿或居住证,婚姻状况证明(结婚证,离婚证,配偶死亡证明,婚姻状况声明书),家庭经济收入证明等。
    2、购买、建造、翻建、大修住房方面的资料。包括:购房合同(协议),首付款凭证(住房消费凭据)等。

    申请贷款程序
    1、贷前调查。借款人应根据相关规定,完备相关资料,向受委托贷款银行提出贷前调查申请,贷款银行出具贷前调查意见书。
    2、贷款受理。借款人应持贷款银行贷前调查意见书及相关资料向住房公积金管理核心提出贷款申请,住房公积金管理核心进行贷款审核、审批,作出是否准予贷款决定。
    3、签订借款合同。经住房公积金管理核心审批准予贷款的,由受委托贷款银行和借款人及时签订住房公积金借款合同,并办妥抵押(或质押、保证)等手续后发放贷款。

    贷款偿还
    1、银行代扣还款,借款人与贷款银行签订协议,每月还款日前存入足够资金并委托该银行划扣资金偿还贷款本息。
    2、提取公积金还贷,按月或者按年提取住房公积金冲还贷款本息。
    3、可以按月等额本息法或等额本金法偿还贷款。可以提前偿还部分或者全部贷款本息,不收违约金

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
    1、借款人具有完全民事行为能力;
    2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
    3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
    5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
    6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
    7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
    8、借款人同意办理住房抵押和保险;
    9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
    10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

    申请办理住房公积金贷款所需资料如下:
    1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
    2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
    3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
    4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
    5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
    6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    第1种方式:借款人直接向市资金核心申请办理贷款。
    其办理流程:到“核心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“核心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。

    1.“核心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金核心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
    2.借款人向市资金核心提交以下贷款资料:
    (1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)
    3.“核心” 受理审批:市资金核心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
    4.交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续
    5.签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金核心,由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
    6.办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
    7.发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金核心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
    8.按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
    9.结清贷款:借款人结清较后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
    10.注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

    第2种方式:借款人委托中介公司代办手续。
    1.客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。
    2.借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金核心办理审批。
    3.市资金核心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。
    4.担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
    5.直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
    6.担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

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