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  • 门面房产权多少年?门面房产权到期怎么办?

    热心网友    2017-02-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-21

    其实严格来说,房屋的所有权是永远的,只要房屋还存在,没有倒塌,那么房主就拥有房屋的绝对权力。但是房屋建造的土地却是属于国家的,房主只拥有一定年限的土地使用权。一般来说,,民用住宅用地权属年限较高为70年,工业用建筑用地和综合类用地较高为50年,商用建筑用地较高为40年。

    土地使用权和房屋所有权的区别在于从某种意义上来说,房屋产权是没有期限的,也就是永远的,,只要房屋还存在,没有消失,没有被摧毁,那么房屋的产权便是归属于房主所有的;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

    也正是土地使用权的缘故,造成了咱们的房屋产权也被冠上了年限,对应的也就是40年、50年、70年。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    商铺产权是多少年
    1.根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定:商铺土地使用权出让较高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他商铺用地五十年。
    2.40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的,但商铺产权都是70年,因此可以放心,大胆购买。这种在住宅底下的商铺,可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年,不管上面盖什么建筑,理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。
    3.所以,商铺的产权一般都是40年的。

    商铺产权到期后如何续产权
    1.《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地所有权,一旦建筑物报废,土地将收归国家。
    2.也就是说,商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的所有权。“因此,商铺业主需要注意一点,必须好好保护商铺物业,70年以后只要商铺建筑物还‘健康’,那么商铺建筑物还是你的。”
    3.《商铺物权法》是一部基本法,并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定,具体性操作还需要当地相关部门及时跟进,如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短,而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段,因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”
    4.如果商铺年限续期是否要交费,目前明确的一点是“所有的商铺限制都在交易环节产生,如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易,可以不交纳这笔商铺续费费用”。

    总而言之,商铺的产权一般都是40年的,普通商品住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期,所有的限制都在交易环节产生,如果业主产权到期后房屋不上市交易,可以不交纳这笔费用。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    40年的期限到期之后要怎么办呢?其实,咱们也是有具体的处理方式的:
    1、延长土地使用权期限。由房屋的业主联名进行申请,提出续约土地使用权的要求,之后补交土地转让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    2、也有可能因为规划的原因,国家会对原房屋进行拆迁,不过拆迁也会给之前的住户提供另外的安置房并给与补偿。

    通过调查了解,第1种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    其实严格来说,房屋的所有权是永远的,只要房屋还存在,没有倒塌,那么房主就拥有房屋的绝对权力。但是房屋建造的土地却是属于国家的,房主只拥有一定年限的土地使用权。一般来说,,民用住宅用地权属年限较高为70年,工业用建筑用地和综合类用地较高为50年,商用建筑用地较高为40年。

    土地使用权和房屋所有权的区别在于从某种意义上来说,房屋产权是没有期限的,也就是永远的,,只要房屋还存在,没有消失,没有被摧毁,那么房屋的产权便是归属于房主所有的;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

    也正是土地使用权的缘故,造成了咱们的房屋产权也被冠上了年限,对应的也就是40年、50年、70年。

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