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  • 在美国怎么买房?美国买房流程是什么?

    热心网友    2017-02-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-21

    美国买房近来成为很多中国买手们的优选。原因是什么呢?
    美国人的财富占有比例表明,富有人群的资产多集中在金融资产上,而普通民众的资产主要体现在住房上,也就是房地产。对于多数美国人而言,要想通过投资股市赚钱或是成为富人的几率并不是很高。相反,由于家庭住宅兼具升值和出租等特点,不起眼的家庭住宅反而成了普通美国人的一个致富经。

    那么,美国买房的流程是什么呢?
    1、联系好经济人并准备好材料
    美国房产经纪人帮助大陆中国公民加强对美国房地产的了解;
    准备最近的大陆的银行存款证明(网上的证明或截图或许可用);较好是美元的存款证明,中英文对照准备定金/押金复印件;
    身份证(护照,身份证等)
    2、了解房屋信息
    美国房产经纪人将客户需要的房屋信息(电子邮件)传递给大陆中国公民。
    3、对房屋进行查看
    大陆中国公民到美国旅游看房,或由在美国的亲戚,朋友,或房地产经纪人替大陆中国公民看房。
    4、签订合同
    合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者;
    文件可包括:GAR合同;ADDENDUM;等等
    大陆中国公民购房者要在合同书及有关文件上签字,然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。
    5、进行验房
    按DUE DILIGENCE合同条款办理验房手续。
    6、公证流程
    过户律师出买房公证书,电子邮件寄给买方房地产经纪人;
    房地产经纪人电子邮件寄给大陆中国公民;
    大陆中国公民在美国驻中国的大使馆或领事馆的网站上预约公证事宜;
    在约定的时间到美国驻中国的大使馆或领事馆进行公证;(大陆的其他律师包括美国在中国大陆的律师都无资格作此项公证)
    公证书原件;身份证复印件必需在过户前寄至过户律师或房地产经纪人。
    7、将过户金额电汇
    过户时间确定后,尽早要求HUD-1文件。
    按HUD-1的过户金额电汇至过户律师的ESCROW帐户。(亦可先电汇到亲戚,朋友的帐户上;较好是ESCROW帐户)考虑到许多影响因素,电汇的手续要提前准备办理。
    8、进行过户
    过户时公证书上的委托人必需携带必要的身份证件并签字。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    买房时需要交的一次性费用有:
    1、房款
    2、第三方的公证行手续费的约和:$600-1000(按房价比率收费
    3、产权的终身制产权保险费大约是$1500(可要求卖家来支付的)
    4、县政府收的过户的费大约有$300-600(可要求卖家来支付的)
    5、房子的自然灾害的保险一年保费约是$500
    6、房屋检查费:$300-500(按房屋的建筑面积的大小来收费)
    7、公证费的登记费大约是:$50-120

    二、美国的商业地产标准购买的流程:
    第1步:选房
    公司按照客户提出对商业房地产的要求,根据预算大小,净利润率,商业店铺类型,地点偏好,单独租客或是多租客,像客户推荐最满足要求的地产,并附上详细的分析报告以供客户选择。

    第2步:买方做合同,提交材料
    1.按照客户的要求,做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后,诚意金,押金退还。
    2.护照首页扫描
    3.大陆银行相当于房价的存款证明
    4.审核,签字,提交购买合同

    第三步:卖方签合同,交定金
    1.卖方接受报价,买方交10%的定金
    2.卖方不接受报价,退还所有诚意金

    第四步:过户公司产权调查,等各项检查,并开设美国公司
    在不超过2、30天的无条件取消合同期间,同时也叫做检查期
    1.过户公司进行房屋产权调查
    2.房屋检查公司进行房产检查
    3.环境公司进行土地检查
    4.买方进行实地勘察
    如有任何一方的检查结果,买方不满意,买方可以终止合同,所有押金,诚意金退还超过20-30天后,买方将不能单方面撕毁合同,如有违约,卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。
    5.在买方确定对购买此房产无任何异议后,由买方提供资料,在我们协助下开设美国公司,并以公司的名义购买房产。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    第1步:准备买房
    买房是一个人一生中较大的投资之一,所以要做充分准备,三思而行。首先你要了解买房全过程,其次你要知道你能买得起多少钱的房子,然后是决定在什么地方买,较后就是决定买什么样的房子,想好了这几点,你就可以开始行动了。

    第2步:选经纪人
    美国的房产交易大多都是房屋中介促成的,美国的中介行业有着具体的规范,所以不用担心被骗。在选择中介时,首先你要确定此经纪人很有经验,其次就是经纪人一定要了解行情,较后要确保经纪人有着很灵通的信息。

    第三步:预审贷款
    经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司,如果你已经与其它贷款公司联系过,你就可以用你自己的贷款公司,并且你会获得一份贷款预审批准书,这时为了决定你的房价上限,因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

    第四步:选房看房
    经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索,只要有符合你要求的房子上市,信息就会自动送到你的电子邮箱,如果看到满意的就可以去看看周围的环境,再约经纪人带你去看内部。

    第五步:签署合同
    选定满意的房子,经纪人会进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同,除了价钱,定金外,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金,如果双方能达成协议,合同就签字生效了。

    第六步:申请贷款
    买主向贷款公司或银行提出贷款申请后,贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中,还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款,条款的有效期一般是15天,如果房屋估价低于合同售价,买主可要求卖主降低合同售价或取消合同。

    第七步:交接过户
    为了防止意外,贷款银行还会要求买主买产权保险,别忘了在过户前把房子再检查一遍。过户时买主还要交房屋买卖税,贷款手续费,过户律师费等,一般过户费是房价的2%到4%,过户时要带有效证件,屋主保险保单和银行开的现金支票等资料。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    美国买房近来成为很多中国买手们的优选。原因是什么呢?
    美国人的财富占有比例表明,富有人群的资产多集中在金融资产上,而普通民众的资产主要体现在住房上,也就是房地产。对于多数美国人而言,要想通过投资股市赚钱或是成为富人的几率并不是很高。相反,由于家庭住宅兼具升值和出租等特点,不起眼的家庭住宅反而成了普通美国人的一个致富经。

    那么,美国买房的流程是什么呢?
    1、联系好经济人并准备好材料
    美国房产经纪人帮助大陆中国公民加强对美国房地产的了解;
    准备最近的大陆的银行存款证明(网上的证明或截图或许可用);较好是美元的存款证明,中英文对照准备定金/押金复印件;
    身份证(护照,身份证等)
    2、了解房屋信息
    美国房产经纪人将客户需要的房屋信息(电子邮件)传递给大陆中国公民。
    3、对房屋进行查看
    大陆中国公民到美国旅游看房,或由在美国的亲戚,朋友,或房地产经纪人替大陆中国公民看房。
    4、签订合同
    合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者;
    文件可包括:GAR合同;ADDENDUM;等等
    大陆中国公民购房者要在合同书及有关文件上签字,然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。
    5、进行验房
    按DUE DILIGENCE合同条款办理验房手续。
    6、公证流程
    过户律师出买房公证书,电子邮件寄给买方房地产经纪人;
    房地产经纪人电子邮件寄给大陆中国公民;
    大陆中国公民在美国驻中国的大使馆或领事馆的网站上预约公证事宜;
    在约定的时间到美国驻中国的大使馆或领事馆进行公证;(大陆的其他律师包括美国在中国大陆的律师都无资格作此项公证)
    公证书原件;身份证复印件必需在过户前寄至过户律师或房地产经纪人。
    7、将过户金额电汇
    过户时间确定后,尽早要求HUD-1文件。
    按HUD-1的过户金额电汇至过户律师的ESCROW帐户。(亦可先电汇到亲戚,朋友的帐户上;较好是ESCROW帐户)考虑到许多影响因素,电汇的手续要提前准备办理。
    8、进行过户
    过户时公证书上的委托人必需携带必要的身份证件并签字。

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