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  • 农村房产证可以贷款吗?

    热心网友    2017-02-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-21

    其实针对这个问题,能否抵押贷款取决于土地证书,如果是国有土地证书,就不能办理的。
    农村土地证
    房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证,是不能办理抵押贷款的;位置较为偏僻,变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的:
    一般贷款较大的额度要考虑两点:
    1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额;
    2.(先要对抵押物进行评估才可以计算出来的)贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    农村的房屋是集体土地的,一般的银行是不能给贷款的,但是现在一般农村的信用社都给贷款,一般贷款是你房子评估总价的百分之五十,也就是说你的房子评估在8万那么就给你贷款四万。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    下面这些情况银行可能就不会给予贷款
    1、集体土地上的房产证,这类房屋属于集体土地,按照相关规定房管部门不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
    2、房龄很老的房产证,这类房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。
    3、旧城改造内的房产证,这类房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
    4、没有贷款申请实体的房产证,房屋资质符合银行的抵押贷款规定,但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人,也不能从银行贷款。
    5、信用不良的人。因各种原因,征信已经黑名单,即使有房地产抵押也不能贷款。
    6、法律法规规定的其他情形。
    因此,如果想要用房子贷款的人可以一定要注意了:有房产证不一定就能贷款,出现诸如上述6种情况,银行的贷款也是批不下来的。所以,想要用房子贷款的,贷款前一定要多了解相关的事项,在贷款批不下来的情况下,也可以早做另外的准备,解决自己的燃眉之急,避免资金短缺影响自己个人事情或事业的进展。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    其实针对这个问题,能否抵押贷款取决于土地证书,如果是国有土地证书,就不能办理的。
    农村土地证
    房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证,是不能办理抵押贷款的;位置较为偏僻,变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的:
    一般贷款较大的额度要考虑两点:
    1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额;
    2.(先要对抵押物进行评估才可以计算出来的)贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    农村的房屋是集体土地的,一般的银行是不能给贷款的,但是现在一般农村的信用社都给贷款,一般贷款是你房子评估总价的百分之五十,也就是说你的房子评估在8万那么就给你贷款四万。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    根据我国《物权法土地管理法》的规定,现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住,但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此,按照正常操作来讲,农村房产证是不能贷款的。

    想以农村房屋抵押贷款的,很大一部分情况是家里没有可以抵押的财物。那么,此时又想贷款怎么办呢?您可以去当地的银行咨询一下。一般情况下,很多银行都有针对农民的小额贷款,信用社、农行、邮政都有农户小额贷款。所以,想要贷款可以先咨询一下银行,看看银行有没有合适的贷款方式。

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