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  • 期房可以按揭贷款吗?期房按揭贷款流程是什么?

    热心网友    2017-02-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-21

    期房抵押贷款流程:
    1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程,了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件:
    有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

    2.如果如何以上贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

    一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    期房抵押贷款流程:
    1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程,了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件:
    有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

    2.如果如何以上贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

    一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    期房贷款需要提供的资料:
    在期房按揭的过程中,需要提供的资料也是很多的,包括有:借款人及产权共有人的身份证、户口或其他有效居留证件,合法有效的商品房买卖合同,已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据,借款人及配偶收入证明,婚姻状况证明产权共有人同意抵押的书面意见,公积金管理核心要求的其他资料。准备好这些证件资料以后就可以通过步骤办理贷款业务了。

    选择合适的还款方式:
    目前基本上有两种还款方式,一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    期房贷款要求严格:
    期房贷款的要求比较严格,需要在当地向住房公积金管理核心申请贷款国模的楼盘购买在建住房,按时足额的存住房公积金一年以上以及具有完全民事行为能力的个人。

    期房贷款条件详情:
    1.有正当职业和稳定的经济收入,具备了按期偿还贷款的能力和意愿,资信良好。
    2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。
    3.有不少于总购房款30%的自筹资金。
    4.同意用所购买的住房进行抵押。
    5.同意办理贷款综合保险业务。
    6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止,并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理核心收存。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    办理期房按揭贷款流程:
    借款人及配偶准备好资料,向银行提出期房按揭贷款书面申请;银行进行初步审批,如若通过,与银行签订购房按揭贷款合同;银行审查、审批,通过后便会发放贷款。需要注意的是,借款人拿到房产的房产证后,需要办理抵押登记等手续,借款人偿还完银行的贷款后,再行解除抵押。

    办理期房抵押贷款所需的资料:
    1、借款人及配偶的有效身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件)、婚姻证明、居住证明;
    2、借款人及配偶的工作或经营证明,连续近半年银行卡流水;
    3、购房预售合同、房预交款收据;
    4、贷款申请表。

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