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  • 小产权房能买卖吗?

    热心网友    2017-02-21 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款

      小产权房,它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了,你要从合规性上来套的话,它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然,你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房,最大最大的问题。

      此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

      同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    法律明确规定小产权房房屋所有权必须与土地使用权一同转让,两者不能分割。如果你不能将户口迁入该集体,也就没办法获取获该土地的使用权。达不到上述条件什么合同协议公正都是浮云。与法律条款相冲突的合同为无效合同,以法律为准。

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  • 热心网友 | | 2017-02-21

    可以交易。只要所签协议不违法就是有效。小产权房交易限定条件。务必看清楚。

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