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  • 没有房产证的房子能申请贷款吗?

    热心网友    2017-02-22 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-22

    刚交了首付款,还没有办按揭
      这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。
      买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

      正在还房贷,还没有交房
      方式一:直接更名
      流程:
      1、卖方将银行的贷款还清;
      2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
      3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
      4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
      注意事项:
      1、房子必须还清银行贷款
      2、更名必须取得开发商的同意
      3、买方不能再按揭了,必须全款购买
      这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
      从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

      方式二:双方约定等房产证下来再过户
      这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
      包括:
      个人所得税:总房款的1%。
      契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的1.5%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
      营业税:5%
      第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

      注意事项
      1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
      2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
      3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
      4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    房产抵押贷款中的房子需要满足的条件有哪些:
    1、需要有房产证以及国土证;
    2、无产权纠纷证明;
    3、具有变现的能力;
    4、能够上市交易;

    从以上的这些内容中,大家是否已经找到了问题答案。所以没有房产证的房子不能抵押贷款。有一些人由于手中的房屋是自建房,并没有房产证,最终是否能够获得房屋的抵押贷款,心里恐怕也是知道由于变现能力比较差,能够获得房屋抵押款的可能性不大。

    没有房产证的房子,银行也就没有办法拿您房产证去做抵押,做抵押贷款时银行得拿着您房产证去住建委盖一个抵押章,您没房产证就没有办法盖这个抵押的章因此银行不会为您办理房屋抵押贷款;没有房产证得房子,即便是全款够买的房子,银行也是没有办法去核实的,存在很大放款的风险。而且一旦出现了问题,银行没是有办法来保障自己对抵押物的处置权。但是,很多人在有效证物不足又难以获得银行放款资金的情况下,转而将目光投向了无抵押贷款的市场,而这样也就使得无抵押贷款的愈发盛行。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    刚交了首付款,还没有办按揭
      这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。
      买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

      正在还房贷,还没有交房
      方式一:直接更名
      流程:
      1、卖方将银行的贷款还清;
      2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
      3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
      4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
      注意事项:
      1、房子必须还清银行贷款
      2、更名必须取得开发商的同意
      3、买方不能再按揭了,必须全款购买
      这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
      从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

      方式二:双方约定等房产证下来再过户
      这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
      包括:
      个人所得税:总房款的1%。
      契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的1.5%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
      营业税:5%
      第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

      注意事项
      1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
      2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
      3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
      4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    没有房产证能贷款吗
    在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。

    假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

    没有房产证的房子没有办法办理抵押登记,而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记,银行的贷款没保障,所以银行一般不会贷款。因此,在银行无法贷款,但是也存在一些小额贷款公司,可以申请贷款。如,中国平安,中国平安网站公布自身的低门槛无抵押贷款。并指出其八大客户群体。

    而房屋抵押贷款有一定的优势,包括:利用房产做抵押房屋贷款,在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下,获得相当价值的资金用于投资,以钱生钱,实际上,将房屋贬值的风险转移到银行的身上,而房屋的利用价值却是较大化。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此,还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。


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