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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。
    房产证不在手边有两个原因:
    1。你买的是一手楼,房产证还未办出;
    2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。
    解答:
    1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;
    2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
    另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么, 有购房合同能贷款吗,现在来为您解答。
    有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。

    购房合同办理贷款的两种方法:
    1、和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。
    2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第1种方式。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    首先我们让我们来先了解一下什么是购房合同?购房合同是根据我们的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关的法律、法规之规定,买受人和其房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

    有了合同就可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款的。二手房首先要办出房产证和过户后才能贷款。有房本后才可以去信用社和银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的奥。

    和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。

    弄清楚合同中的当事人
    在新房买卖的过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者指的是购房合同中的“买受人”,他是将要成为房屋产权证上记载的所有人,需要支付房款;一旦违反合同的相应约定,就需要承担违约责任了。

    核实房屋的状况
    在看房的时候您可以考虑从以下几个方面了解:房屋的建筑状况、房屋的小区状况、房屋的权利情况。这些情况核实无误后,有利于你控制好交易的实际成本和风险以及违约责任。

    明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款六大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。

    明确违约责任:
    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际的效果。

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