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  • 按揭的房产能贷款吗?

    热心网友    2017-02-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-22

    如果你的资金一时无法周转,只要将手头的按揭房抵押给银行,就可把以前还的按揭款借出来使用。深圳发展银行温州分行昨推出这样的“个人住房循环授信业务”。
      “个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”,市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年,市民在此期间可随用随提,但贷款额度不得超过可使用总额度。
      这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。
      按揭房再贷款流程
      1.客户提供资料
      2.评估房产
      3.银行审核资料并办理相关手续
      4.赎楼并解押
      5.抵押登记
      6.重新开始还款
      根据额度确定方式不同,“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度,也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说,张先生有一套商品房,市值为100万元,在深发展办理按揭时最高可申请80万元的“循环贷”自主额度,年利率为5.751%。如张先生提前还款5万元,不仅可节约年利息2515.5元,提前还款部分还可随时再借出来使用。
      综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度,每一期最长不超过3年,贷款额度成数一般最高可达八成。例如李先生有一套市值100万元的商品住房,他初始申请可获得最高80万元的“循环贷”综合额度,该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时,李先生最高可获得96万元的额度使用空间。也就是说,如房屋今年升值了,明年的贷款额度也会随之增高。
      据了解,循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房,同时对房产的楼龄有规定:以竣工年限为准,楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长,市民可获得的最高贷款额度越低。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    抵押贷款时需要把尾清干净的,你可以做一种无抵押贷款,利用房贷再次贷款,这种贷款业务的优势有不少:1 门槛低,只需要借款人满25-55周岁,银行征信良好即可。2 忽略负债,利用房贷、车贷再次贷款。3 零风险,银行放款,无需抵押物,资金绝对可靠。4 下款快,当天下款让您马上有钱。5 利息低,月息最低可至0.8%,为同类贷款业务最低。6 贷款期限灵活12个月24个月36个月供您选择。7 材料简单,只需拿上身份证、房产证即可。8 方便快捷,只需到银行一次,借款人本人到场即可无需他人到场。可贷金额上限为50万,计算方式是:1 还房贷满半年但不足一年可贷月供的三十倍。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    如果你的资金一时无法周转,只要将手头的按揭房抵押给银行,就可把以前还的按揭款借出来使用。深圳发展银行温州分行昨推出这样的“个人住房循环授信业务”。
      “个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”,市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年,市民在此期间可随用随提,但贷款额度不得超过可使用总额度。
      这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。
      按揭房再贷款流程
      1.客户提供资料
      2.评估房产
      3.银行审核资料并办理相关手续
      4.赎楼并解押
      5.抵押登记
      6.重新开始还款
      根据额度确定方式不同,“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度,也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说,张先生有一套商品房,市值为100万元,在深发展办理按揭时最高可申请80万元的“循环贷”自主额度,年利率为5.751%。如张先生提前还款5万元,不仅可节约年利息2515.5元,提前还款部分还可随时再借出来使用。
      综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度,每一期最长不超过3年,贷款额度成数一般最高可达八成。例如李先生有一套市值100万元的商品住房,他初始申请可获得最高80万元的“循环贷”综合额度,该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时,李先生最高可获得96万元的额度使用空间。也就是说,如房屋今年升值了,明年的贷款额度也会随之增高。
      据了解,循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房,同时对房产的楼龄有规定:以竣工年限为准,楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长,市民可获得的最高贷款额度越低。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    正常按揭的房子,相当于已经抵押给银行进行的房产贷款,银行已经拥有抵押的权利,这个时候银行不允许此抵押物进行二次抵押,所以此业务银行是不受理的。

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