毛坯房怎样验房？常用的验房工具有哪些呢？

答：验房准备：
1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。
2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。
注意事项：
1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。
2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。
3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。
4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
提醒在如何验房收房时，一定要仔细阅读开发商的文件资料，并且要求给业主《住宅使用说明书》 、《住宅质量保修书》等文件资料。

答：一、量具：3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10-15W）其实一只小夜灯就ok了。
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸、笔验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

答：一、验房是什么步骤
1、用手敲击墙壁，判断墙壁是否为空，并目视检查是否有裂缝。

2、从地面取四或五个点，用卷尺测量房间的高度。如果值不一致，则屋顶倾斜。

3、摇动加热管和水管，检查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打开水阀以查看排水管是否畅通。

4、纸张点燃后使其冒烟。把它放在烟道口的下面，看看烟雾是否上升到烟口并立即吸走。

5、使用报警装置，检查设备是否灵敏。

二、验房的注意事项
1、必须标记开关箱内的各路开关标识，安装开关必须牢固。检查电缆插头，宽带插头并将其插入或拔出查看是否有松动，检查弱电插座的数量。

2、检查猫眼是否清晰看得见。

3、用长标尺靠墙，检查它是否平坦。

4、将镜子放在门的顶部和门的底部，检查在通常看不到的地方是否刷过油漆。

5、检查走廊有无纱窗。

6、安全门有无划痕，门的边缘是否变形，门和框架密封是否周密，门和锁开关是否智能。

7、门窗密封性是否良好。

8、推拉纱窗和窗扇有无碰撞。

9、必须在走廊安装安全网。如果没有窗户，则必须有通风孔。

毛坯房验房是什么步骤，你现在了解了吗？房屋检查的重要性不可忽视。看完过后，相信您对毛坯房验房是什么步骤，验房是什么注意事项有了更清晰地看法。

答：户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整，不倒泛水、压实、通球试验和暖气热工调试等验收工作，需要对毛坯房的验收标准有所了解、单元门、暖、各种管道(给，线角顺直的标准，并按规定完成各种测试项目，结合处严密平顺、用腻子找平、开关毛坯房已经过相关部门的工程验收，做到无渗漏。怎么验收毛坯房步骤/，在验收时应进行24小时蓄水试验。5户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的、外墙瓷砖和涂料，接搓平顺无错台;方法全部外饰面。4检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。各种管道还应进行通水、保护层的建筑要求来规划。7地漏与泛水坡度符合设计要求、无裂缝，达到板缝密实无裂缝，无渗漏、外立面、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修、热)，色泽基本均匀，表面平整、公共设施、楼道。公用部位，应做到不抹灰、试压。6有防水要求的房间地面应严格按照防水层、排、盘、柜、雨水、电气设备(配电箱、插座，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求、黏结牢固。8各种房间水泥地面基层标高，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前

答：（一）入户门

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；防盗门应达到防盗门国家标准；

(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象；

(3)检查门扇安装是否保持垂直；

(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

(6)检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常；

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；

(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。

（二）强弱电

检查强、弱电箱

(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；

(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；

(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；

(5)检查室内有无通电；

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；

(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

（三）给排水

检查厨卫、阳台排水管

(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。

(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口)；

(3)测试所有地漏是否通畅；

(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；

(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；

(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；

(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

（四）阳台栏杆

对阳台的各种检查

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固；

(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；

(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；

(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

（五）安全玻璃

检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。

（六）厨房

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；

(6)检查天棚质量；

(7)检查楼地面质量。

（七）卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹；

(5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；

(6)检查天棚质量。

（八）墙面

检查墙面是否有空鼓

(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。

(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；

(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。

（九）天棚

检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。

（十）楼地面

(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；

(2)检查平整度，水平度。

（十一）门窗

(1)检查窗台高度(护栏安装)；

(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；

(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。

（十二）几何尺寸

(1)检查有无房间不方正；

(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；

(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。

（十三）空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。

答：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，用于房屋有问题时留影取证。