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  • 毛坯房怎样验房?常用的验房工具有哪些呢?

    热心网友    2017-02-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-22

    毛坯房验房方法
    1、墙壁
    用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
    2、房顶
    从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。
    3、管道
    使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
    4、厨房烟道
    将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
    5、管道煤气
    用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
    6、验电
    A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。
    B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
    C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。
    D:检查弱电插座数目。
    E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
    F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
    7、视镜(猫眼)
    入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
    8、测高度
    用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
    9、测墙壁空中
    用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
    10、镜子
    用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
    11、 楼道窗户
    是否有纱窗,假如没有,应及时提出
    12、 检查防盗门
    有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
    13、 检查门窗
    密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
    14、 窗户
    推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞
    15、 卫生间
    A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
    B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。
    C:离通风孔最近的插座是防水插座。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    验房准备:
    1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房,所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房,将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件,了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单,并且加以备注以防验房时忘记。
    2.准备一些验房所需的小工具,验房中有许多小细节需要各位注意的,如要检查地面与墙体是否空鼓,可以准备一把小锤子,如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺,带上一个计算器能计算房屋的一些数据,用数据看问题。
    注意事项:
    1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋所有空间实际大小与高度,以防一些黑心开发商以次充好。
    2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓,如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明。
    3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况,如果上来业主也在可以同时进行测试,查看测试效果。
    4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。
    提醒在如何验房收房时,一定要仔细阅读开发商的文件资料,并且要求给业主《住宅使用说明书》 、《住宅质量保修书》等文件资料。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    验房常用工具:
    1、 量具:5m卷尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
    2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
    3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
    验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

    验房自备工具:
    1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
    2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
    4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
    5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    6、1只计算器---用于计算数据
    7、1只水笔--用于签字
    8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
    9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    验房注意事项:
    1、验明竣工备案证真伪再验房;
    2、较好大雨后验房检查渗漏水;
    3、入户门关系安全要重查强度;
    4、墙面地面空鼓、开裂最常见;
    5、门窗关闭要严密,使用要方便;
    6、上下卫生间是否渗漏最关键;
    7、路通、水通、电通、燃气通;
    8、管道要完好排水通畅无堵塞;
    9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;
    10、空调机位孔每个房间不能少。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    毛坯房验房方法
    1、墙壁
    用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
    2、房顶
    从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。
    3、管道
    使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
    4、厨房烟道
    将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
    5、管道煤气
    用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
    6、验电
    A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。
    B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
    C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。
    D:检查弱电插座数目。
    E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
    F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
    7、视镜(猫眼)
    入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。
    8、测高度
    用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
    9、测墙壁空中
    用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
    10、镜子
    用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
    11、 楼道窗户
    是否有纱窗,假如没有,应及时提出
    12、 检查防盗门
    有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
    13、 检查门窗
    密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。
    14、 窗户
    推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞
    15、 卫生间
    A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
    B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。
    C:离通风孔最近的插座是防水插座。

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