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  • 二手房要交哪些税?

    热心网友    2017-02-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-22

    一、过户的费用如下:
    1、营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税,
    2、中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费),
    3、契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%)。
    4、印花税没有多少(几十元)。
    5、证书费80元。
    二、没有房产证的房子建议你不要买,风险比较大。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    一、过户的费用如下:
    1、营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税,
    2、中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费),
    3、契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%)。
    4、印花税没有多少(几十元)。
    5、证书费80元。
    二、没有房产证的房子建议你不要买,风险比较大。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    (一)契税

    1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

    2、新政下的契税:

    普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;

    140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%

    (二)城市维护建设税

    营业税的7%。

    (三)教育费附加

    营业税的3%。

    (四)个人所得税

    1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;

    2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;

    3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

    (五)交易手续费

    3元/平方米×建筑面积

    (六)印花税

    房屋成交总额×0.05%

    (七)营业税

    2011 年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

    (八)土地增值税

    普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

    (九)房屋所有权登记费

    80元,共有权证:20元

    (十)买卖合同公证费

    买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

    (十一)过户费用

    1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

    2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。

    3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

    6、房屋所有权登记费:80元。

    7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    对于买方来说需要交契税,印花税,房产证工本费等等

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