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  • 物业费包括哪些 有什么收取标准?

    热心网友    2017-02-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-22

    物业费包括哪些收费项目
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    1.电梯房的物业费为什么比普通房贵?
    顾名思义,电梯房物业费比普通房首先高了电梯相关的费用,如果是在按等级标准收费的小区里,某些地方的法规是有规定的,比如某城市规定电梯费是0.5元/平方米/月,而另一个城市可能规定是14元/户/月,也就是说您在原有物业费的基础上要再多交一笔电梯费。
    还有一些其他的原因,电梯房往往楼层比较高,而高层的公摊会比较大,这样物业费自然会高一些。另外,高层公共设备设施较普通房更多,功耗也较大,这样也会增加物业管理成本。
    2.电梯房物业费都包括什么费用?
    事实上,电梯房的物业费和普通房物业费的构成是相同的,只是增加了电梯这个设备的运行成本而已,大致包含以下费用:
    人力成本及福利等、公区设备设施能耗、保安、保洁、工程维保、公共事业费、行政费、不可预见费、法定税费、固定资产折旧、管理者酬金等等。在按地方性法规收费的小区里,电梯费是独立收取的,而在酬金制测算的小区里,电梯费如不独立收取,则会被分别计入设备设施能耗(电梯日常运行能耗费)、工程维保(电梯维保费用)、公共事业费(电梯年检费)等这几项费用里。不过不管怎么算,用什么方法算,多了设备,费用肯定会高一些。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    二级收费标准
    0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
    1、基础条件
    小区封闭;
    有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面);
    绿化、休闲活动核心、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上;
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。
    2、公共秩序维护
    1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 8次,对小区核心部位每 2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    3、保洁服务
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    5、按楼栋口收集垃圾,每天 2次。
    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁 1次,无异味。
    8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
    11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

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  • 热心网友 | | 2017-02-22

    物业费包括哪些收费项目
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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