房子抵押贷款能贷多少？

房屋抵押贷款应注意哪些问题
银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。
注意贷款证件要齐全：
一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

１．房子抵押贷款的含义
住房抵押贷款，又被称作按揭。是指银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期的向银行还本付息，在没有能够还清本息之前，用其购房契约向银行作为抵押，若购房者不能按照期限的还本付息，银行有权利将他的房屋在市场上出售，以抵消欠款。
住房抵押贷款指的是借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或是由第三人为其贷款提供的保证并承担相应的连带责任的贷款。它无疑是住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同所连接起来的三角的关系。
２．不同途径的住房抵押贷款的利率
（１）银行贷款
借款人需要以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押的贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖的合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率从６％起算。
（２）信托贷款
信托房产的抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人所存入的资金，按其指定的对象、计划、期限、利率与金额等所发放的贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般是年利率的１８％左右。
（３）典当贷款
典当房产抵押贷款指的是当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例的费用和利息，取得当金。并在约定的期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并起来约为月利率的３％左右。
（４）五色土贷款
将房产抵押归在放贷人的名下，放贷人的资金直接交给借款人，借款人依照约定的还本付风险评级标志。借款人如果不履行到期债务，放贷人有对该不动产的优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险的评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般为年化利率为１８％左右。
（５）房屋抵押贷款需要注意的地方
房屋抵押贷款的**多贷款年限是３０年。
１）商品住宅的抵押率可较高达　７０％左右　；
２）写字楼和商铺的抵押率较高可达　６０％左右　；
３）工业厂房的抵押率较高可达　５０％　左右；
４）**长的期限可达３０的抵押住房包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
把房子作为抵押的物品是现实生活中我们贷款时做的**多的选择，每个人都希望能够得到自大的利益，所以，在住房贷款之前了解各贷款机构的利率是非常重要的。

房屋抵押能贷款多少
１、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
２、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋**保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
３、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。