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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    办理贷款的流程:
    1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。较后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
    2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    贷款人所具备的条件
    具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
    房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

    如何办理房产证抵押贷款
    (一)借款人需提供的材料有:
    1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
    2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
    3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
    4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
    (二)贷款金融、年限及利率:
    房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    在有房产证抵押贷款的情况下,贷款人需要具备哪些条件呢
    1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,
    2、中华人民共和国公民(港、澳,台),
    3、贷款银行规定的其他条件。
    下面这些情况银行可能就不会给予贷款。
    1、集体土地上的房产证,这类房屋属于集体土地,按照相关规定房管部门不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款
    2、房龄很老的房产证,这类房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。
    3、旧城改造内的房产证,这类房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
    4、没有贷款申请实体的房产证,房屋资质符合银行的抵押贷款规定,但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人,也不能从银行贷款。
    5、信用不良的人。因各种原因,征信已经黑名单,即使有房产证抵押也不能贷款。
    6、法律法规规定的其他情形。
    房子只有房产证可以办理贷款吗
    严格的说房产应该拥有两证,即房产证和土地证,但是在实际中一些由于特殊情况只具有房产证的商品房也是可以办理贷款的,这要视情况而定。
    没有房产证能贷款吗
    没有房产证的房子没有办法办理抵押登记,而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记,银行的贷款没保障,所以银行一般不会贷款。因此,在银行无法贷款,但是也存在一些小额贷款公司,可以申请贷款。。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此,还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    有房产证可以贷款吗
    关于有房产证可以贷款吗这个问题是没有肯定答案的。因为有房产证的房子不一定能从银行贷款,还要符合其他规定。房屋贷款一般需要具备房产证和土地证,只有房产证可以土地证银行可能不予贷款。

    按照贷款规定所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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